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大多伦多7月楼市凄惨:房价比4月惨跌19%

加拿大家园 iask.ca 2017-08-03 09:45 来源: 作者: 点击:

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的月报,今年7月份GTA地区房屋销量继续下滑,比去年同期下滑40.4%,几乎各类房屋的交易均在下滑。房价方面,7月各类房屋均价从4月份高峰时的$920,791降至$746,218,跌幅高达19%;也比6月份的均价$793,915下跌6%。

各类房屋销量全线下滑

TREB的月报显示,GTA地区各类房屋销量全线下滑,其中独立屋幅度最大,与去年同期相比跌幅达到47.4%,半独立屋跌幅38.6%,镇屋36.5%,Condo销量也下滑30.7%。

月报分析说,安省省府从今年4月开始实施针对海外买家征收15%转让税等一系列新政策之后,GTA地区的房屋交易量减少,房价也开始下滑,大多地区房地产市场出现冷却迹象。但实际上,海外买家仅占GTA房屋交易很小的比例,因此显而易见的是,省府旨在遏制房价的政策取得成效。

华人聚居区独立屋价格跌幅大 列治文山3个月跌44万

TREB的月报称,从独立屋来看,与多伦多市或416地区相比,905地区房屋销量及房价跌幅更大:若与一年前比较,905地区独立屋销量下滑48.9%,416地区为41.7%;再看独立屋价格,905地区均价仅上涨2.4%,而416地区涨幅仍达8.5%。

7月份GTA独立屋价格普遍回落,但华人聚居区似乎有升有降:比如约克区的万锦市,7月份均价为$1,477,487,比4月高峰时的$1,715,311下跌$23万,但比6月份则有上涨,6月份万锦市独立屋均价为$1,423,179,按月涨了$5.4万。

但另一个华人聚居区列治文山的情况则不一样:4月高峰时独立屋价格曾经冲到$188万多,但7月份降至$144万,因此与高峰期比较,列治文山独立屋价格实际上跌了$44万。

华人聚居区独立屋的均价都在今年4月创高峰,但近三个月回落,有的地区起伏不定,未来走向如何,目前尚难预测。

新的房屋上市量明显减少

根据TREB的月报,在房屋销量下滑及房价下跌之际,7月份房市的唯一亮点是新的房屋上市量明显减少:在省府刚刚发布新政之后的5月份,新的房屋上市量比一年前增加49%,6月份的数字为16%,而在7月份,这个数字进一步减为5.1%。

TREB的报告分析说,上述变化说明业主开始变得冷静,不像在省府发布新政策后的初期,他们都急于趁房价高企之时卖房,因此纷纷挂牌卖屋,导致新的房屋上市量猛增,同时也拉低了房价。

房价下降应该是暂时现象

地产局的市场分析部主任Jason Mercer指出,与一年前相比,现在的房市大不一样,最明显的是买家有了更多选择,他们中有很多人持观望态度。但这种情况在今秋会发生变化,届时越来越多的买家入市之时,就是新的房屋上市量减少之日,这个情况从7月的数据就可以看出来。

如果把眼光放远一点,目前GTA房屋交易不活跃以及房价下降应该是暂时现象,主要是买家还不想轻易出手,他们想看看省府新政策对房市的影响究竟如何,究竟会对房价的升降影响到什么程度。

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