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加拿大买房毁约个例:法庭判赔$36万,6倍定金

加拿大家园 iask.ca 2017-08-03 09:44 来源: 作者: 点击:

卑诗省最高法庭日前下令一位去年夏天在素里市(Surrey)一宗房屋交易中毁约的买家向卖家支付超过$36万加元,相当于原定金的6倍。

这笔钱大约就是毁约的买家最初签下买房合同的金额:$126万元,与卖家最终售出房屋的成交价之间的差额。

买家毁约的这栋平房

最初的合同是在2016年5月签定,当时温哥华地区的地产交易正值疯狂,房价创下历史纪录。

根据法庭文件,卖家打算换住公寓,将位于Surrey市Newton社区的一间平房出售,接受了买家不含任何条件的offer以及$6万元定金。

在交割日2016年9月1日,买家毁约了。

法庭文件没有交待为何没有完成交易,买家的律师也不没有说明理由。

但是去年夏天,温哥华房地产市场因为省政府推出的15%外国买家转让税而发生巨变,卖家的经纪把成交价下跌归咎于此。

9月2日,买家毁约的第二天,卖家就提出法庭诉讼,并马上把房屋再次上市出售。

这时,代理出售这间房屋的新经纪Jon Massullo却告诉他们,不可能再有5月份的价格了。

根据法庭纪录,卖家的律师对他们说,当地的房地产市场已经发生巨大变化,特别是因为卑诗省政府的外国买家税。

接下来,卖家几次降价,直到五个月后才将房屋卖出,价格低至$91万元。

这个价格比最初的成交价低了28%。

经纪Massullo说,虽然这个价格比预期的低,但是市场一直都很低迷。

15%外国买家税的影响程度到底有多少,至今还不十分清楚,温哥华的房价跌幅并没有达到这间房屋的28%。

但是,法庭还是裁决卖家获赔$35万元的前后差价,以及在之后5个月里维持房屋的成本$1万元,包括水电气、地税等。

据CBC报道,毁约的买家并没有及时应诉,在法庭作出裁决之前几天才确定了代表律师。律师称,买家会提出驳回缺席裁决,会在法庭上提出自己的申诉。

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