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多伦多公寓市场继续火爆,但已屈居第二(图)

加拿大家园 iask.ca 2017-07-14 22:32 来源: 作者: 点击:

根据BuzzBuzzHome的报告显示,今年第二季度多伦多地区的公寓每平尺价格继续上涨,导致很多投资者将目光转向蒙特利尔。

BuzzBuzzHome是线上地产挂牌数据平台,该网站显示,今年一二季度之间对安省地产的查询减少了72%。同期,对蒙特利尔地产的查询上升了91%。

BuzzBuzzHome的副总裁Greg White说公司的数据无法准确显示来自加拿大以外地区的查询量。

该公司记录了新建住宅的数据,并把投资市场的这种转变归因于安省4月20日发布的公平安居计划。15%的外国买家税和进一步的租房市场管控是该计划的主要内容。

多伦多三分之一的待租房是公寓(condos)。这种市场转变是否会长期持续尚有待观察。蒙特利尔的大部分地区,公寓每平尺价格的中值上涨了5个百分点。

除了杜伦地区(Durham)以外,多伦多每平尺价格在第二季度均上涨,只有杜伦地区的价格平稳在每平尺约$400。

杜伦地区的公寓开发很有限,不过这种状况也在发生转变“目前杜伦地区有些在建的地产项目,这一地区的风貌将逐渐向约克区和密西沙加的类型转变,”White说。

由于该网站的数据显示了查询量,这从侧面反映了真实房产交易的大致走向。

第二季度想在多伦多地区置换小公寓的需求有轻微增长,这表明中端市场的需求扩大,购房者想寻找比上车盘高档一些,但又不那么贵的房子。

很多空巢老人也不想把家庭资产都花在公寓上“置换小公寓的人需要更多的流动资金,用于支付自己退休后的生活,同时也需要把部分钱用来做养老年金类型的投资。”White说。

多伦多地区第二季度的公寓存量减少了52%。很多低价的公寓单元在第一季度销售一空,这使得可购买的公寓每平尺价格中值上升。高端公寓的价格并没有下跌,他补充说。

尽管只有不到2000套公寓,荷顿区(Halton Region)的价格上涨最快——已经由4月初的每平尺$500上升到六月末的每平尺约$700。

多伦多依然占这一地区公寓市场的大头,第二季度共有约90000套公寓上市,价格从每平尺 $625上涨到约$750。

BuzzBuzzHome的数据显示,卡尔加里新房市场仍然没有从2014年以来的石油价格衰退中复苏,二手房市场也同样低迷。

该公司的新房市场更新数据显示,与上季度相比,卡尔加里的多户住房需求增长了2.6%,表明该地区有过度供给问题。

温哥华的公寓库存本季度比上季度较少了,但是第二季度查询量增加的部分大多来自于投资者和置换房屋的群体。

该地产网站认为,种种迹象表明经济健康向好,但对年轻人和不那么富裕的购房者来说买房仍然是不小的挑战。

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