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央行加息 省府再出招 多伦多市冷却期势拖长

加拿大家园 iask.ca 2017-07-14 12:47 来源: 作者: 点击:

央行加息 省府再出招

大多区楼市冷却期势拖长

有银行经济师分析,加拿大中央银行(图)宣布加息,再加上省府年初推行海外买家税,这将令多伦多市楼房市场的冷却期拖长。

加拿大帝国商业银行(CIBC)全球市场副首席经济师Benjamin Tal表示,上月大多伦多地区的楼房销售按年下跌37.3%,但他认为,这情况不会持续太久。

他指出,卑诗省於年前实施海外买家税,但有关措施并没有阻碍海外投资者进军温哥华,故当地楼房市场放缓一段时间後又回升。

他说:「卑诗省府实施海外税後,温哥华的海外投资活动未见显著回落,当地楼房市场一度放缓,主要是因为本地买家静观其变。」

多伦多市的情况本来亦大同小异,只是如今多了两个影响市场的因素,就是省府表示,未来将引入更多措施遏抑地产市场,另一就是央行加息。正因如此,多伦多市楼房市场冷却的时间将较温哥华长。

联邦金融机构监管办公室(The office of the Superintendent of Financial Instituitons)日前建议,於今秋开始,贷款机构对无需按揭保险的贷款申请,也要做压力测试。

对此,Tal表示,他基本上支持有关建议,但为免令地产市场带来太大的震动,呼吁当局应小心考虑推行此措施时的时间。

省府日前发表数据,指当局於4月中推出海外买家税後,由4月24日至5月26日间,海外买家在多伦多市及约克区购买物业的比例分别为7%及9%。Tal认为,这显示海外买家对本地楼房市场不无影响,但仍以本地加人的需求为主导。

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