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皇家地产:即使央行加息 加拿大房价还要涨!

加拿大家园 iask.ca 2017-07-14 12:54 来源: 作者: 点击:

皇家地产:即使央行加息 加拿大房价还要涨!

7年来首次,加拿大央行周三正式宣布加息25个基点,将隔夜贷款利率从0.5%调高至0.75%。正当经济学家和房地产业界担忧利率升高会对加拿大房市带来负面影响之时,皇家地产的主席兼CEO Phil Soper却语出惊人:即使央行加息,加拿大房价还要涨!

Soper在今天皇家地产发布最新房地产调查时指出,首先,早在央行宣布提高利率之前,各大媒体和网站已在造势,因此加拿大业主对按揭利率的上涨早有心理准备。

第二,加拿大央行本次加息虽然是7年来首次,但央行提高利率本身就是经济增长强劲的一个信号。因此有理由相信,在健康发展的经济中,市场会得到更好的回报。何况,经济强劲就意味着就业良好,消费也会增长,故加拿大人更有能力和意愿买房。

第三,虽然目前不清楚加拿大央行会在什么时候再次加息,有传言说最早在今年9月份。为了充分利用现有的优惠利率,预期购房者会急于买房以便锁定固定利率,节省按揭的月供。

还有一点与此有关,那就是即使央行再次加息, 业界广泛预期会是缓慢的、渐进式的。Soper估计,到明年甚至2019年中,央行的基准利率不会超过1%。

在周三的声明中,央行行长波洛兹(Stephen Poloz)似乎还没有准备好在今年内第二次加息。央行在声明中坚持认为,年内是否加息要看情况,尤其是要考虑通货膨胀率的变化。

不过,加拿大多家大银行,比如RBC和 Bank of Nova Scotia都认为,到2018年底,基准利率会升至1.5%。

到2017年底加拿大房价上涨9.5%

皇家地产在其调查报告中称,在今年4月-6月间,加拿大全国房价已经升至$609,144,比去年同期升高14%。该报告认为,今年下半年房价涨幅会减缓,但仍将上升,预测到2017年底,全国房价会升至$617,773,比2016年增长9.5%。

对全国主要房市的分析及预测如下:

Greater Toronto Area:今年4月-6月与去年同期相比,房价上升24%,均价为$837,232。但皇家地产预测,今年下半年房价涨幅再难延续上半年的势头,涨幅会明显减缓,但房价仍会升至 $862,264,涨幅则是18.5%。

在GTA地区,今年第二季度多伦多涨幅为22.8%,房价 $843,590;多伦多周边地区,包括Vaughan, Oshawa, Richmond Hill, Markham, Mississauga 以及Oakville等,房价涨幅在23-27%之间。

皇家地产认为,下半年的房市对GTA地区的买房者更为有利,不仅抢offer的情况会大量减少,而且买家能够与卖家讨价还价,这种情况也是多年来的第一次。

Greater Vancouver:由于B.C.省府实施对海外买家征收15%的转让税,2016年末大温地区房屋销量呈断崖式下跌。但在今年第二季度,该地区的房市有回暖迹象。皇家地产预测大温地区今年房价仍会上涨,但涨幅只有偏低的单位数。

Greater Montreal:今年第二季度涨幅为6.2%,房价$372, 071。随着魁省经济表现强劲,估计该市房价会继续升高。

Calgary & Edmonton:今年第二季度涨幅为4.4%,房价$472,798,应该是油价下跌以来最高的涨幅。在Edmonton,  房价涨幅3.8%,房价$387,989。随着该省经济逐渐恢复,到今年年底,估计这两个房市的房价涨幅在由低至中的单位数之间。

Regina &  Saskatoon:房价涨幅分别为1.3%和1.7%,房价各为$325,927及$379,864;皇家地产认为两市在今年余下时间的房价会比较平。此外,Winnipeg的涨幅仅为0.2%,房价$281,568,估计下半年会有些微增长。

Fredericton:涨幅2.7%,房价$245,150。

Halifax&Charlottetown:涨幅各为1.9%和1.8%,房价分别为$302,469以及 $228,352。

St. John’s:房价唯一下滑的首府,跌3.1%,房价$320,164;下半年将继续下滑...

大多区楼市续放缓 屋价按年料升18%

一份市场报告预测,放缓的多伦多楼市在今年下半年会继续放慢增长步伐。

地产经纪公司Royal LePage昨日发表加国楼价报告,以公司的楼价数据制定楼价综合指数,预测全国楼价今年将上调9.5%,安省维持楼价上升的主要动力。温哥华等其他楼市的增长,预计会更加缓慢。

大多伦多地区虽然在5月和6月的房屋销售量和楼价都下挫,仍领先全年的楼价增幅,预计今年年底的楼价攀升至862,264元,比去年年底上升18.5%。

但今年全年的增长大多由上半年带动,报告称,受大多区楼价在4月的历史新高带动,大多区今年第2季楼价上升24%至837,232元,意味下半年的增长将减慢。

Royal LePage总裁索珀(Phil Soper)表示,预计下半年增长放缓,会将全年升幅带回较温和的水平。「我们很难以『温和』形容18%的增长率,我们肯定迈向正确的方向。」

若细分大多区各地域今年第二季累计楼价的按年增长,多伦多市上升22.8%至843,590元;士嘉堡上升21.1%至674,194元;约克区的升幅继续强劲,旺市的楼价升至1,100,478元,27.5%的按年升幅冠绝全国,烈治文山也上升26.6%至1,334,946元。万锦市楼房供应短缺,继续推高累计楼价25.9%至1,063,022元。报告预计约克区会有更多业主出售物业,楼价升幅将放缓。

另外,宾顿市的第二季累计楼价为682,161元,按年升23.9%。报告指宾顿市的楼价较低,吸引来自多伦多市中心、旺市和烈市的准买家入市,导致楼价上升;但近来数周,不少买家持观望态度,当地楼市开始放缓。

至於密市的楼价为725,092元,上升25.1%,报告指虽然省府的楼市辣招拖慢楼价升幅,令5月和6月的房屋供应增加,但仍未抵消4月供应短缺导致的楼价升幅。

索珀认为多伦多楼市在今年第一季後,是全国最不健康的楼市,因多市楼价已升至不能维持的水平;但现在已回落至合理水平,显示良好平衡。他又说楼市不会出现重大的价格修正。

安省政府4月公布16招楼市降温措施,包括实施15%海外买家税;措施推出後,5月和6月楼价应声下跌,其中大多区楼价在6月急跌37%,较4月高峰也下跌接近14%。

温哥华去年实施海外买家税後,下挫的楼价已回升,但报告估计大温哥华地区今年年底的楼价只会上升0.5%,累计楼价至121万元。索珀认为温哥华的楼市在海外买家税实施後,价格修正比预期大,但说该区今年的楼价有一个「不错的软著陆」。

索珀说温哥华和多伦多的问题是,两地的经济强劲,人口增加,近期的回软可持续多久。

其他城市方面,报告预计卡加利的楼市会受油价稳定而改善,预计年底的累计楼价上升5%,至482,140元。满地可的楼市预计保持强劲,楼价较去年上升5%,渥太华则上升6%。

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