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多伦多房价今年封顶?仅6%买得起房 RBC:年跌2%

加拿大家园 iask.ca 2017-07-09 09:34 来源: 作者: 点击:

据加拿大EKOS研究公司的一项调查显示,在多伦多,认为目前房价是可负担的受访者比例只占6%。在上周四公布的季度更新表示,2017年第一季度,多伦多地区72%的税前收入中位数都是用来购房的。

一般而言,一个健康的市场中,居民的购房支出应当控制在收入的30%左右,如果超过这一比例就算负担过重了。

显然,在多伦多家庭的住房支出已经远远超过这个正常比例了。而且据称央行将要在7月12日加息,那么对于采用浮动利率支付月供的家庭无异于雪上加霜,那么他们在住房支出的比例将会变得更高。

成交量暴跌遏制房价上涨势头

据悉,GTA地区5月各类型的房产销售量降低了25.3%,相比于今年前四个月房市的火爆形成了鲜明的对比。而由于销量的下跌,地产商也相应的减少了新建楼盘的数量,据统计,5月份加拿大城市住房开工进度整体减少了10.2%。

安省四月制定的新的房屋监管措施为火爆的房市带来了明显的降温效果,随着买卖的逐渐减少,房地产市场和价格都将会愈发趋于稳定。

RBC预测明年涨幅跌破2%

据加拿大皇家银行(RBC)的预测表示,安省今年的房价涨幅是14%,但是在明年将会变得非常平稳,将只有1%的涨幅。

据RBC预计,加拿大央行将会在今年将利率从目前的0.5%上调到1%,而到2018年,利率很有可能将会上调至1.5%。这无疑会然很多采用浮动利率的加拿大人马上感到压力,而采用固定利率的贷款人在贷款续期后也将会面临较高的月供。

房市冷却或将重创安省经济

有报告称,安省的制造业从10年前的经济衰退开始就持续疲软,而多伦多火爆的方式则成为了安省经济增长的主要支柱。

据统计,计划在2017年在安省投资的企业的投资额仅为509亿元,相比于2008经济衰退前的投资高峰——538亿元还有一定差距。相比之下,安省房地产市场则占了2016年经济增长的29%。如此看来,随着房市的逐渐冷却,安省的经济或将受到影响。

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