首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

"永不落"多伦多房价出现价量齐跌!到底咋回事儿?

加拿大家园 iask.ca 2017-07-08 10:06 来源: 作者: 点击:

热闹的多伦多房地产市场最新的数据又来啦,多伦多地产局(TREB)7月6日发表了最新的市场调查报告,报告显示在房价方面,6月份大多伦多房市所有住宅物业类型的平均销售价格为793,915元,比2016年同期增长6.3%,但比上个月下降8.1%。销量方面,6月份的年同比下降37.3%,远高于5月份的下降率(20.3%)。

6月份房价销量双双下跌

根据多伦多地产局周四发布的月报,从房价来看,安省政府今年4月20日对多伦多及周边城市实施15%的外国买家税以来,大多伦多地区的平均房价一直在下滑,5月份的整体平均房价为863,910元,比4月份的920,791 元下降了6.18%;6月份的793,915元,又比5月份降了69,995元,降幅升至8%。

图片来源:网络

TREB的数据显示,上月GTA地区房屋均价为$793,915,若与4月份最高峰的$920,791相比,实际上跌幅高达13.8%。而某些地区独立屋价格跌幅惊人,6月与4月比较,约克区列治文山独立屋价格实际上跌了$21万,区内万锦市两个月之内更下跌近$30万。

今年6月份GTA地区房屋销量继续下跌,跌幅为37.3%,若按月来看,6月销量比5月下跌21.6%,而5月则比4月下跌12%。地产局公布的数字显示,6月份新增挂牌待售住宅物业数量高达19,614个,比去年同期升了15.9%,但比起5月份的同比增加48.9%,还是逊色了很多。销售数量刚好相反,6月份的年同比下降37.3%,远高于5月份的下降率(20.3%)。

房地产业界人士认为,在加拿大央行加息之前,由于多管齐下施猛药,GTA地区的销量大跌,房价实际上也在不断不降。最为有效的措施首推安省政府推出的新税及配套措施,再是联邦政府收紧按揭的政策,还有供求关系及买方卖方关系的变化,房屋上市量的迅速增加与积压等等。

虽然很多行家认为,过去2个月房市的销售数量下降、房价下降的主因是潜在买家在观望,他们担心房价还会下降,但这应该是暂时现象。不过,Capital Economics的高级经济学家马达尼(David Madani)认为,加拿大房价在5年内会下调20%-40%。

房价变得难以预计

多伦多地产局将今年的房价增长预测下调到13%至18%。地产局主席Tim Syrianos说,一方面,消费者调查结果显示,很多家庭有兴趣在不久的将来购房,但其中一些买家似乎暂时在等著看政府政策的影响。另一方面,现有的业主觉得价格上涨或已达顶峰,所以要挂牌出售。结果导致市场供应充足,影响了房价上升的力度。

图片来源:网络

房价很高肯定也是一个影响因素。事实上,很多买家看起来已经转向购买价格便宜的公寓。4月份大多伦多二手住宅物业所有单家庭矮房型物业的均价都比3月份下降,房价有所上升全靠公寓推动。5月份销售量年同比下降了20.3%,但公寓只下降了6.4%。

马达尼对房价没那么乐观,他认为加拿大房市在5年内会下调20%-40%。马达尼说,在年底之前,多伦多的房价会略有下滑,但这已经会吓到很多业主,使他们赶紧出售手中的房产。“一旦价格停止上涨,市场投机的全部动因就会消失。”

按加拿大皇家银行6月5日公布的一份研究报告,大多伦多5月份的成交与新上市物业数量比率跌至0.40,到达了通常与买方市场接壤的门槛值。6月份房源继续增加,销售数量继续下降,房市继续走向买方市场。

加息或致楼市进一步冷却

而随着近期央行加息的消息不断传出,房市热度或将进一步降低。

图片来源:网络

多伦多网络房地产经纪公司Zoocasa的CEO Lauren Haw对CBC新闻网表示,如果加息幅度不大,应该不会对加拿大的房市造成太大的影响。主要原因在于,加拿大的利率处于历史最低水平,即使央行加息把按揭利率推高50个基点,其实加拿大的房贷市场仍然算是相当便宜的,对业主买房没有实质性影响。

Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper,认为央行若只把利率提高25个基点,确实不算大的升幅,但显然会加速房市下行。这里有一点是肯定的,加息已经不可避免。若谈到对房市的影响究竟会有多大,就要看央行一次加息多少,以及会隔多长时间再加息。

她预测说,在下周第一次加息之后,再一次加息可能在今年晚些时候,至于2018年,央行可能再加息三次。

所以,如果真是这样的话,楼市可能会继续冷却。

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

热图

加国地产新闻小编推荐

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务