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地产局:料政府没完 将开征置业投机税

加拿大家园 iask.ca 2017-06-15 08:46 来源: 作者: 点击:

地产协会料政府开徵置业投机税

Housing is a central issue to all aspects of life in Canada right now

加拿大房地产协会首席经济师克鲁普(Gregory Klump)说,大多伦多地区的业主应有心理准备,政府可能徵收置业投机税。

克鲁普说,政府推行新一轮规则,为地产市场降温,市场开始恢复状态,决策者又推出置业投机税措施,他不会感到意外。

他周三在多伦多的加拿大经济会所(Economic Club of Canada)圆桌会议上说:「我不认为,他们已完成那些措施。」

安省政府在4月提出一系列政策,旨在遏制大金马蹄地区房价慍升,包括15%的外国买家税、加强出租物业管制。在新措施生效一个月後,大多伦多地区5月份物业销量骤跌20.3%,显示措施发挥预期效用。

然而,一些经济学家认为,这类措施只能发挥短期作用,就像温哥华。在温哥华,政府实施外国买家税後,物业销售量在短期内下降,随後再次攀升。

克鲁普说,他预测得到,经过大约6个月,多伦多地区的地产市场再次恢复动力,政府在这段期间推出新措施,则作别论。

他说,投机税其实没有真正功效,因为这类措施通常只会对市场产生临时效用,买家暂时采取观望态度。

克鲁普指出,一些投机者更会钻法律空子,回避投机税。

全国楼价4月增2.2% 多伦多升3.6%

Teranet-国家银行(Teranet-National Bank)全国综合房屋价格指数显示,多伦多即使成交量下跌,但楼价仍升3.6%。图为士嘉堡雪柏东路夹万锦路一个即将入伙镇屋地盘。(明报记者摄)

最新的Teranet-国家银行(Teranet-National Bank)全国综合房屋价格指数显示,上月加国楼价较4月增2.2%,升幅创新高。当中多伦多即使成交量下跌,楼价仍升3.6%。连同最新数据,有19年历史的Teranet-国家银行指数,全国楼价已连续16个月创新高。

11个主要市场都录得升幅,多伦多的升幅最高,为破纪录的3.6%;咸美顿和维多利亚紧随其後,分别升3.1%和2.5%。若按年计,5月全国楼价较去年同期上升13.9%,接近2006年9月的14.1%历史高位。多伦多的楼价按年升幅则为破纪录的28.7%。

Teranet-国家银行指数跟上周多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)发放的数据有明显差异,後者称5月大多伦多地区平均楼价较4月回落6%,按年成交量也下跌。

国家银行经济师平森纽特(Marc Pinsonneault)表示,多伦多地产局的平均楼价不能与指数相比,因地产局公布的平均楼价,会因不同月份的销售住宅类别而调整,而5月出售高价住宅比率可能较低。Teranet-国家银行指数计算政府土地注册里,至少两次出售的单家庭住宅(single-family homes)纪录。平森纽特称,指数不会考虑个别时期的成交住宅类别。

多伦多地产局也公布多重放盘系统房屋价格指数(MLS HPI index),则显示大多伦多地区5月基准楼价较4月微升1.2%。平森纽特说Teranet-国家银行指数表明,省府4月推出的楼市辣招,或已压抑需求和提高供应,但措施对楼价的影响,仍有待观望。

虽然温哥华5月楼价较4月升1.5%,平森纽特说自卑诗省去年8月推行海外买家税,独立屋和非独立屋(镇屋和排屋等)的价格都下跌,但5月柏文价格在比去年同期上升18%。他预计温市的柏文负担能力问题,可能很快重演2008年初的情况。

他又称,全国楼市明显由大多伦多地区、咸美顿、维多利亚,和安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)其他城市带动,这些地区的楼价按年升幅都有双位数。满地可和魁北克城的5月楼价也较4月高,升幅分别为1.07%和1.9%。

Teranet-国家银行指数也首次调查全国指数以外的15个市场,当中12个位处安省。数据显示Sudbury是省内唯一一个楼价按月下跌的市场,跌幅为1.9%。

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