首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

首付50% 传加拿大银行收紧新移民贷款(图)

加拿大家园 iask.ca 2017-06-06 14:39 来源: 作者: 点击:

首付50%:传加拿大银行收紧新移民贷款

多伦多5月地产报告显示市场已经明显转冷,接下来的任何风吹草动都将让市场发生过敏反应。有消息说几家银行将进一步收紧房贷,主要针对新移民和海外买家,贷款首付门槛从35%提高到50%,而且最高贷款额度不超过75万。

来自丰业银行(Bank of Nova Scotia)的消息说,首付50%的政策即将实施,银行内部已经接到邮件通知,只是还没有对外公开。

CIBC银行也从6月1日起收紧新移民和海外买家贷款政策。不过记者电话查询上述两家银行的贷款经纪,他们都谨慎的说目前还没有接到正式通知,不便对此发表看法。丰业银行一位贷款经纪表示,其实现在收紧政策已经没有实质意义了,因为自海外买家税推出后他们就没有什么海外买家贷款业务了。

来自BMO贷款经纪的说法是,已经听到了有关银行类似的消息,但无法证实。就BMO来说,早在去年9月就已经收紧新移民和海外买家的贷款政策,首付35%之后还要满足收入等条件,而且贷款利率高于市场0.6个百分点,目前BMO没有新政策出台,一直在执行去年开始的贷款政策。

不过这位不愿透露姓名的经纪表示,对BMO来说,收紧政策之后就没有多少新移民和海外买家的客户了,因为其他银行有更优惠的政策,客户自然流失了。

加拿大五大银行为拓展放款业务,过去以来一直对移民申请房贷的审核相当对松,抵加不足五年、即使无固定收入的人,只要拿得出35%自备款,均可以新移民名义获得贷款。但2012年年初这种情况就有所改变,有银行将新移民的认定规限由抵加不足五年降到抵加三年以内,并要求申请人提供更多财力证明。

2016年10月17日﹐加拿大各大银行开始执行联邦政府新的房贷款规﹐即购房者必须提供可靠足够的收入证明,且通过还贷“压力测试”方可获得贷款,但这一新规没有覆盖首次购房的新移民群体,新移民只要满足首付不低于35%即可。但是,加拿大帝国商业银行(CIBC)和满银(BMO)已经将新规延伸到新移民购房群体,规定新移民购屋既要满足不得低于35%的首付要求,还需要提供“收入证明”。

多伦多楼市趋理智 买家若反悔 损失的不光是定金

本周公布了多伦多房市的最新数据,显示房屋交易量价齐跌,市场放缓。这对正打算入市的不少买家来说是个好消息,但是对卖家却是个打击。

多伦多地产局周一公布的数据显示,今年5月大多伦多地区(GTA)平均房价为$863,910元,比上月跌了超过6%,成交量跌了12%。

虽然这一价格仍然高于一年前,但是数据显示房市确实转向了。

据CBC报道,Re/Max Integra公司负责人Christopher Alexander认为,引发市场转向的因素似乎是安省政府4月底出台的16项打压政策,包括15%的海外买家税。而这些政策的全面影响还需要时间检验。

Alexander说,这些政策已经让买家停止竞价战、霸王竞价,也不会再有上市几个小时内售出的情况。

年轻夫妇Jeff Brodawka和Cayla Hache(上图)一直考虑在多伦多买房。他们从5月开始找房,在上周末的看房过程中就发现,参观Open House不再有压力或让人焦虑。

不过,多伦多怀雅逊大学Ted Rogers管理学院的Murtaza Haider说,现在说房市转向还太早。他认为,目前买家有了选择的空间,是市场在消化近期的政策,出现交易量下降和房价略降是非常正常的反应。

他说,房屋销量会有起伏波动,但是要让房价变动就不容易。数据显示416地区的独立屋均价仍在$150万元以上,说明卖家并没有一下子变得愿意降价了。

地产律师Mark Weisleder说,现在卖家看到新的现实:房价并非无止境上涨。那些压力最大的卖家,是已经另外买了房子,急着要卖掉手头房子的人。

他们可能在政策出台之前买的大房,现在想要卖掉手头的房,却卖不到自己期望的价位来供新买的房子。

一些人可能开始反悔之前买的房,但是Weisleder警告,放弃定金或者退出合同,还有其他的风险。“从法律的角度,如果你没有履行购买合同,卖家最后售出时赔了钱,可能要你承担损失。”

另一方面,对买家来说,市场的确没有三个月前那么严峻,但也不等于现在可以全力入市了。

顶一下
(31)
79.5%
踩一下
(8)
20.5%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

热图

加国地产新闻小编推荐

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务