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华人区独立屋房价:1个月猛跌30万加元

加拿大家园 iask.ca 2017-06-05 16:19 来源: 作者: 点击:

华人区独立屋房价:1个月猛跌30万加元

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)刚刚发布的月报,今年5月份GTA地区各类房屋销量比一年前跌20.3%,独立屋交易量更跌26.3%,房价虽仍比去年同期上升14.9%,但与今年4月份相比,各类房屋平均价格全面下降。

如果比较TREB今年4月份月报的数据,GTA地区各类房屋均价今年5月比4月份下降6.2%,即从4月份的$920,791降至5月份的$863,910。

从GTA各区来看,多伦多5月份独立屋价格为$1,503,868,比4月份的$1,578,542单月跌$78,542;

皮尔区单月跌$3.1万;荷顿区单月跌$3.8万;杜兰区单月跌$5.6万;约克区跌幅最大,5月比4月跌$8.3万。

华人聚居的约克区万锦市5月独立屋均价为$1,580,570,比上月的1,715,311跌$13万;而跌幅最大的则是列治文山,5月独立屋均价为$1,584,327,比4月份的1,884,611暴跌30万!

再从房屋销量来看,5月份多伦多独立屋销量为1,146套,比4月的1,268套降9.3%;万锦市交易量则比上月减少29%;列治文山独立屋的销量降幅最大,高达42%。

在整个GTA地区,5月份新的房屋上市量比上月明显增加,达到25,837套,比4月份的21,630 增加19.4%,更比一年前增加近49%,去年5月仅为17,356套。

而今年5月底的房屋存量则是15年来5月份最少的月份之一,仅存18,477套,只高于去年5月的12,931套。

多伦多房市真的崩溃?华人地产界人士怎么说

今天多伦多地产局公布5月成交数据,华人聚居区域万锦和烈治文山销量和均价都比今年4月下跌不少,有华裔地产界人士称,上个月刚刚实施的安省地产新政对房市的影响需要时间去证明。

华人喜爱的烈治文山成为房市下跌的重灾区。

一位家住Stouffville的华人卖家说,安省新政前一周他的邻居以高出叫价5万的价格卖掉了房子,而他在新政之后挂牌,相同的位置,自己的房子比邻居的面积还要大一些、装修还要上一个档次,他参照邻居的售价挂牌,3个星期只来了一个买家看房,无一人出offer,这个变化实在让人难以接受,他准备暂时撤市,等等再说。

有华人地产经纪表示,从地产局报告看,列治文山房价跌幅最大,其实情况是高价豪宅成交减少,因而拉低了平均价,而低价房价格并没有下降那么多。

该经纪说,举个例子,他昨晚还在烈治文山带客户下一个offer,2月份时同类房子以145到150万价格成交,卖家现开价120万,而他的客户开价108万,希望110万出头可以拿下,但终究没有成交,因为卖家不肯降价。买家则希望再等一等,不急于出手。

该经纪说安省新政犹如当头一棒,很多人还处在蒙圈的状态,几个月后市场自然会见分晓。他个人认为基本面并没有改变,人们的恐惧心理需要时间来平复。

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