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在多伦多买套房需要多少黄金?说出来吓死你!

加拿大家园 iask.ca 2017-05-26 09:40 来源: 作者: 点击:

满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)别出心裁,用一个新的办法来计算买家需要多少黄金才能在GTA地区买套房。他的计算结果是,你得有542盎司15公斤的黄金才买得起一套一般的房,因为他在计算中用的是今年4月份GTA地区各类房屋的平均价格: $921,000

计算过程是这样的:目前黄金价格为每盎司US$1,265;如果将美元换成加元,按一美元兑$1.344加元的汇率,每盎司黄金的价格则为$1,700加元。

再用GTA房屋均价$921,000/$1,700=542盎司(相当于15.36544公斤)。

若照此办法计算,那么5年前在GTA地区买套房子只需300盎司黄金即可。

问题是,虽然黄金与一般货币相比其价值相对稳定,但金价也是有起伏的。如果回到2005年,由于金价走低,在多伦多地区买一套平均价格的房子就需要近600盎司的黄金,虽然2005年GTA的房价比现在低得多。

按照上述办法,即多伦多历年房价与金价比较,1980-2017年间按黄金衡量的房价曲线如下图所示:

波特指出,上图中上世纪80年代末期有一个高峰,代表了房市泡沫破裂之前多伦多房价的一个高峰,此后房价呈断崖式下跌且一蹶不振,花费了十多年才重新回升,一直到近几年尤其是近两年房价再创高峰。

满银的另外经济学家Robert Kavcic指出,GTA房价疯涨是在省府宣布对海外买家征收15%转让税之前,大家一直都希望政府采取措施压房价,新政实施之后也许GTA的房价再也涨不上去了。

CIBC的经济学家Benjamin Tal也同意这个说法,他说新税和新措施,再加上房屋供应量增加,不可避免地会抑制房价上涨。但他同时表示,希望这个影响是有限的,不要太大。

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