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多伦多楼市到底崩不崩:未来俩月即见分晓

加拿大家园 iask.ca 2017-05-22 10:02 来源: 作者: 点击:

2017年以来,在加拿大政府等各种阻力的干预下,曾经炙手可热的房地产价格会继续上升还是开始下降,这是一个有房产的人和没有房产的人都在关心的问题。4月份,安省平均屋价虽然有轻微跌幅,但供求已趋近于平衡。因此有经济专家指称,未来两个月的市场反应非常关键。

自从安省政府宣布公平房屋计划之后,大多伦多地区楼市紧张的情况缓解了很多。根据皇家银行某资深经济师解释说,上月份多伦多成交量与新楼盘比率已急跌至52%,换言之,如今已接近平衡市场中间区间。从全省来看,4月份已经出现供应增成交减的局面,带动这个屋价走势指标仅在1个月内急降约18个百分点,亦即回落到62.1%,接近卖家市场区间下限。

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专家表示,看来联邦政府收紧房贷措施及安省近期宣布的楼市政策已经了发挥作用,令到一些买家暂停入市。受此影响,全省平均屋价也回落至631,303元,单月微跌1.7%。不过,此专家强调,尽管是有轻微回落,但与去年同期相比,均价其实已累积超过20%的升幅。

有报道指出,如果多伦多市房地产泡沫爆破,是否会出现多伦多在1989或2009年的房价狂跌的情况。不过,根据某资深地产经纪的说法,目前的楼市绝对不会再出现以往两次楼市泡沫的惨况,因为自从省府出招打压楼市后,市场一片混乱,但是以往供不应求的主要因素没有改变,只要市面楼盘供应不足,楼价仍会高企。

财政部称一切都在控制之中

在前几日联邦参议院财政委员会举行的听证会上,财政部的高级官员表示,温哥华和多伦多的房地产市场得到了经济基本面的支持,风险安全可控。

在听证会上,有人对加拿大楼市危机(尤其是温哥华和多伦多)表示担心。但财政部的官员表示,加拿大的房地产市场稳定,虽然存在的一些风险,都在决策者的可控范围之内,一些措施正在起到效果。

加拿大金融经济与财政政策部主任PhilKing在听证会上说:“我们认为全国没有系统性的风险。确实也有个别问题,但近期已经缓和,而且我们也在密切关注。”他解释说,温哥华和多伦多有“非常非常强劲的基本面”支持房产价格,其中包括移民流入、强大的就业机会、强劲的收入增长等因素。

房地产是经济增长的发动机

2017年来,加拿大房地产、零售金融和建筑行业的增长大幅超过其他行业。在更多贷款的帮助下,房价上涨,允许家庭借钱更多,直接导致人们敢于在零售行业花更多的钱。”因为卖掉房子的人口袋里有大把的钱,而买到房子的人认为自己在未来会有更多的钱,所以消费信心得以增强。

一旦这个螺旋上升的周期嘎然而止,或者剧烈减速,其影响绝不仅仅局限在房地产领域,而是对加拿大整体经济都将带来不可估量的负面影响。因此有专家预测,“一旦房地产崩溃,失业将会飙升,但人们依然不愿为工作而搬家,因为他们被绑在用房贷购买的房屋上,这将削弱在危机状态下加拿大经济的复苏能力。”

既然房地产对加拿大的经济有这么大的潜在副作用,足以说明它对加拿大经济保持良好势头的巨大拉动作用。因此,把房地产比喻成加拿大的经济发动机毫不为过。

基本因素利好楼市难暴跌

据某地产经纪称,目前多伦多房地产价格虽然可以出现10%跌幅,但这只是心理影响,令买家处于观望态度,另一方面就是很多卖家较早前买了房屋,目前已经达到成交期,所以急于将手上的存货放盘套现作成交款项,于是将放盘价稍为降低10%,以及早放盘。

目前楼市去向不明朗,已买未卖的换楼客急需把手头物业出售,因此对短期走势尤其感到关注。许多专家则对楼市大致上持有乐观的看法,原因经济﹑就职﹑收入﹑人口﹑房贷利息及置业情况都显示良好,基本因素仍然有利。不过,在未来数月楼市可能还会放缓,因为市场需要一些时间来消化新楼市措施的消息。

因此,对于今年楼市余下时间的表现,未来2个月的反应无疑将极为关键。

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