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高盛做空加拿大楼市:2年内崩盘机率全球第3

加拿大家园 iask.ca 2017-05-17 09:32 来源: 作者: 点击:

高盛做空加拿大楼市:2年内崩盘机率全球第3

高盛集团(Goldman Sachs)在本周发布的一份研究报告中表示,加拿大的房价被高估,未来一至两年内房地产市场泡沫破裂的可能性约有30%。

根据高盛的定义,在进行通货膨胀的调整之后,房价下跌5%以上就被认为是崩盘。

高盛使用三个指标比较十大工业经济体的房价水平:房价与租金的比率;房价与家庭收入的比率;以及通货膨胀调整后的房价。

按照这三个标准,新西兰的房价似乎是最被高估的,其次是加拿大,瑞典,澳大利亚和挪威。

根据该模式,在未来五到八个季度内,房屋崩盘的可能性在新西兰高达40%以上,瑞典在35%。

加拿大房市的崩盘风险为30%。

其他包括挪威、澳大利亚、瑞士的风险在20%至25%。

根据国际清算银行的数据,自2010年以来,新西兰房价上涨了60%,其最大城市奥克兰的平均房价自2007年以来已飙升91%。瑞典房价上涨41%。新西兰央行上周预测今年房价涨幅为5%,低于去年的14%,但是房价直到2020年中仍会上涨。

高盛认为,由于房价上涨和信贷额增长,近年来,G10较小型市场的房市崩盘风险在上升。

不过,Infometrics预测师Gareth Kiernan认为高盛的数字过于保守。他认为,5%的跌幅根本不能算是崩盘。

华人看好大多伦多楼市全线崩盘:有人直降20万

加拿大安省政府于4月21日起正式实施16项针对房市的新政策,房地产市场反应速度远超外界预期。如果按照高盛集团(Goldman Sachs)的定义,在进行通货膨胀的调整之后,房价下跌5%以上就被认为是崩盘,那么大多伦多地区今天已经有超过一半的城市进入崩盘通道。

一位不愿透露姓名的地产经纪表示,一进入5月房地产市场风向马上起了变化。如果你仔细观察就会发现过去排队抢offer的现象已经不见了。一些房子甚至无人问津,一些急于出手的卖家不得不降价重新挂牌。他最近代理的一个房子屋主希望很高,但挂牌两周无人出offer,而屋主已经签了另一个买房offer,如果房子卖不掉则另一个offer就要违约,损失会很大,最后直接降价20万重新挂牌,还好很快卖掉了。

Teranet-国家银行综合房屋指数显示,4月多伦多的房价按月涨幅为2.6%,按年计,多伦多涨了26.3%。

然而一进入5月形势急转直下,据一些最新统计数据,截至5月14日,多伦多五月前两周房屋中间价独立屋月跌幅达7.14%, 镇屋跌幅为1.97%,Condo 下跌3.16%,其中面积在4000尺以上的独立房价格下跌最狠,比4月份下跌38%。2000尺以下小户型房下跌2.94%。

从区域看,北部城市以NewMarket下跌最狠, 下跌13.76%,Aurora, 与Vaughan 紧随其后,分别下跌9.82% 与9.83%。华人热捧的列治文山和万锦跌幅均为6%, 而King City受到影响最小,环比跌幅仅为 0.25%。

东部和西部也出现下跌局面,近期华人关注较多的Oakville 跌5.56%,印度人聚居的Brampton 跌幅5.59%,密西沙加跌3.12%,Caledon 与Burlington甚至出现微涨。

去年异军突起的东部地区也开始下跌,Whitby 跌7.67%,Oshawa跌7.32%,Pickering跌3.4%,唯独Ajax逆势上涨2.58%。

具体到多伦多,跌幅达7.38%,士嘉堡跌幅达5.43%,北约克跌幅达2.2%,Etobicoke 跌1.4%。

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