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多伦多楼市转向,轮到卖家急:原来买不到 现在不买了

加拿大家园 iask.ca 2017-05-11 18:00 来源: 作者: 点击:

大多伦多地区的楼市正在转向,由于上市待售的房屋数量迅速增加,潜在买家们开始放宽了心,而卖家们开始担忧起来,发愁没有人下Offer。

不过,好的房屋仍然卖得很快,也仍然抢手。本周在东区一间三卧室半独立屋要价$799,900元,最后以$128.9万元成交,超出要价近$50万元。

这个成交价也创下Greenwood-Coxwell社区同类房屋的新纪录。

代理这间房屋的ReMax经纪Kevin Smith说,有9个买家在预先设定的日期抢Offer。

他说,之所以有人抢,是因为该房屋位于27 Mountnoel Ave.(上图),在街的末尾,边上就是公园。房屋本身也做了仔细装修。

他认为,现在的买家都只看展示得好的房子,不少房屋已经不能很快卖出,因为卖家都还在预期以最高价脱手。

几个月前,任何一间上市的房屋都能在瞬间被抢购,而现在,没有做精心展示的房屋可能等不到一个Offer。

安省政府于4月20日出台了16项打击炒房的政策,包括15%的外国买家税和扩大涨租限制,以及授权多伦多市征收空置屋税。

这导致买家们不再急于买房,有些采取观望态度。与此同时,新上市的待售房屋比去年同期大增了33.6%,与上个月上市量只有去年的50%,反差巨大。

地产经纪称,独立屋和半独立屋的销售最近几周以来没有增长,而公寓的交易仍然很火。

Chestnut Park中介公司的经纪Jimmy Molley认为,相信新政策出台以及上市量增加,使得买家的心理发生转变,趋于理智,不惜任何代价抢房的心理已经消失。

但他认为,外国买家税的作用不大。他说,很多外国买家是留学生的父母,以留学生的名义买房可以退税。

他也担心政府的政策,包括涨租限制最终会损害市场。“干预自由市场通常会有反效果。”

Molloy近期代理的一间豪宅位于Rosedale社区,要价$389.5万元,该豪宅被分成三套房,吸引到5个买家,以$450万元成交。他说,所有竞标的买家都是本地人。

不过,他也指出今年春季的楼市正在转向,买房者的选择多了,以前是抢Offer大战,买不到;现在挂牌的房源多了,但买家也不急着买了。

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