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楼市泡沫快破?加拿大最大地产投资公司破产保护

加拿大家园 iask.ca 2017-05-03 09:57 来源: 作者: 点击:

早在2015年夏天就在提示的加拿大房地产市场泡沫终于爆发了。4月26日,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group(以下简称HCG)股票重挫60%,创其上市以来的最大跌幅。起因是其高利率储蓄账户存款额的锐减,而这场多米诺骨牌游戏可能才刚刚开始。

事实上,加拿大的整个抵押贷款借贷市场都在暴跌。同日,加拿大其他房贷供应商的股价也在HCG的暴跌中难以独善其身。例如Equitable Group大跌32%,Street Capital Group下跌9.77%,还有First National Financial Corp也下挫超10%。

本周早些时候,加拿大最大地产投资公司之一的沃尔顿集团(Walton Group of Companies)宣布申请债权人保护该集团旗下的数十家子公司则根据“公司债权人安排法”提交了破产保护。据悉这些子公司欠债超过$2.18亿,债券持有人则涉及3,043个,其中包括加拿大最大的商业银行,诸如满银,汇丰加拿大,加拿大西岸银行等。

沃尔顿是加拿大最大的私人房地产投资公司之一,在阿尔伯塔省,安大略省和美国几个州拥有超过10万英亩的物业。

根据2016年1月份的证券申报,该公司近年来通过向加拿大和国际上的数千个零售投资者出售房地产所有权,为近期活跃的土地所募集资金超过30亿美元。大部分资金是通过股票市场以外的私人投资提供的。

在过去,沃尔顿主要是一家土地银行公司,他们通过土地利益分散或有限合伙单位购买土地,然后将其转售给投资者。投资者通常支付沃尔顿最初支付的财产的两倍多。它专注于在城市边界的边缘采购场地,然后坐在土地上多年,直到可以以极高的价格向开发商出售。据证券报道,有些投资者被要求等待八年才能看到投资回报。

据悉,沃尔顿集团所申请的法庭保护仅涵盖该公司在加拿大的投资,但对公司在美国,欧洲和亚洲的投资则鞭长莫及。沃尔顿集团在提交给法庭的文件中称,提交保护债权的申请乃更大规模重组行动的一部分,沃尔顿也考虑出售部分资产,以便给所有银行和其他项目贷款人全额付款,并为投资者提供最好的回报。

加拿大房地产协会最新公布的数据显示,今年3月多伦多地区房价环比上涨6.2%,创有史以来最大月度涨幅,与去年同期相比上涨近30%。加拿大央行行长波洛兹表示,多伦多的房价上涨与通常的需求指标、例如收入增长和人口统计等“脱节”,并认为这种情况不可持续。

加拿大皇家银行近期的研究报告则警告,大多伦多地区在去年第四季度的住房负担能力已处于上世纪80年代中期以来第二差的水平。

加拿大按揭及房屋公司作为加拿大的楼市监管机构,在最新的《房屋市场评估》季报中表示,有强烈迹象显示加拿大房地产市场整体处于问题状态。尽管1月以来的加拿大房地产市场估值过高现象有所缓解,但全国房价仍有加速抬升和过热迹象,导致了全国楼市整体仍存在问题。

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