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多伦多楼市新政后谣言满天飞:成交房为啥不降反增

加拿大家园 iask.ca 2017-05-02 10:05 来源: 作者: 点击:

近两年多伦多的楼市过热房价逆天的状况已见怪不怪,很多买房者都持观望态度,他们总期待政府能出手管一管,这不,4月20日安省便出台一系列房产新政,原本以为苦苦等待的购房意向者该笑了,没想到新政生效一周多,多伦多过热的房产市场并未降温,反而在新政实施第一周出现了房屋成交量不降反升的现象,真是让人哭笑不得。

多伦多房产局(TREB)本周三将公布4月份多伦多市的房屋销售数据,这也是自安省政府效仿卑省对海外买家收取15%的非居住性房产投机税后获取的最新楼市参考数据。目前从房产局官网上能看出,4月20日新政实施第一周,即4月21日-27日期间,多伦多房屋成交量有2486套,包括1702套独立屋和784套公寓,较之新政出台前一周(4月14日-20日)的2094套成交房不但没有减少,反而增加了近300套,而新政前一周独立屋售出1370套、公寓成交724套。

有评论人士认为,这种新政一周后成交量对比新政一周前成交量的做法,是典型的障眼法。该分析称,4月20日打房新政这前一周,不少买家持币观望,导致成交量萎缩。

新政出来后,有不少买家发现打房政策不过如此,原来相对压缩了点的成交量就得到释放。 至于真正的打房效果,还得看年比的相对数据,以及每年楼市最火爆的季节,5月的成交情况。

针对这种状况,多伦多各银行金融机构也看法不一。

CIBC经济学家Benjamin Tal:即便房屋销量下降也不能说明什么,各种谣言都有,买房的人也不会乱跟风。安省出台的房产新政并不会引发多伦多楼市质的改变,因为这些措施都只触碰了皮毛。

Sotheby’s Realty Canada地产公司执行总监Brad Henderson:现在越来越摸不清多伦多的楼市了,周一跟GTA地区很多房产经纪碰了面,聊了聊房产市场的变化,很多人表示近期买房的依然不少,也有经纪人称手里很多买家还在观望,甚至15%房产税出台后,海外买家照常置业,并不受多大影响。

BOM银行首席经济学家Doug Porter:一个月之内,多伦多的房产周销量会出现很多波动,即便安省出台的新政能跟去年温哥华的管控力度一样,但我认为多伦多的房子依然会卖得很好。

Conference Board of Canada首席经济学家Craig Alexander:4/20房产新政出台后,多伦多的住宅销售出现了让人意想不到的局面,确实很有意思,当然影响楼市波动的因素还有很多。

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