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加拿大次贷危机一触即发?打击楼市,拖累经济

加拿大家园 iask.ca 2017-05-02 10:05 来源: 作者: 点击:

自加拿大安省宣布一系列冷却多伦多楼市的政策以来,外界关于房地产市场走向的争论此起彼伏。近日,有专家认为,今年房价的增长将会放缓,加拿大的经济增长甚至也因此受到影响。

抑制楼市或不利经济增长

据《环球邮报》引用道明银行经济分析师Diana Petramala的分析,就省府宣布压抑炽热楼市的政策,已改变对多伦多以至安省房价短期发展的看法,她预测今年屋价升幅将放缓。她表示2018年当局正式实行16项计划,包含征收投机税及管制租金,将令市场出现收缩。

此外,皇家银行最新报告分析,安省的新措施大部分属正面方法,现阶段难以评估是否奏效,而且扩大租金管制可能令楼市产生不良反应。花旗银行北美经济分析师彼得逊认为,多伦多楼市调整后,预计加拿大今明两年的经济增长,分别调低0.1%及0.2%,增长分别为2.6%及2%。

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学者指辣招不够辣

多伦多地产专业协会一位专家表示,近数月以来楼价急升,公众期望省府实行有效措施,虽然当局宣布16项辣招,但对控制楼市价格起不到实际作用,反而令买家带来心理影响。

无独有偶,多伦多大学经济系讲师陈蔚纯指出,安省政府近日宣布16项措施,只属“招”但不够“辣”,对抑制过热的楼市产生作用有限,对价格升幅没有明显放缓现象。不过,这可能是一个适当的时间引进政策,略为减少市场的成交量。

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她认为省府向海外买家征收投机税,无助减低楼价不断上升。目前海外投资者数目不多,他们在多伦多市炒卖大量的楼房,成本较高,又不划算。她认为本地炒卖及有意置业者人数众多,但政府的措施没有针对本地人士,担心有关措施影响当局的土地转让税收入,以及为明年选举铺路。

陈蔚纯分析有其他因素出现,例如近日私营财务公司财政出现问题,可以有效地使本地楼市降温。现时有不少买家因未能在银行申请按揭,便会转到这类贷款公司借钱供楼,这些机构一旦有财政问题,可以导致买家没法借贷供屋,因而减少市场成交量。

次贷公司误导或致信心危机

近日,次级贷款按揭服务公司Home Capital(TSX:HCG)股价暴跌引起民众热议。HCG遭安省证监会(OSC)指控违规和误导股东后,公司股价应声暴跌65%,业界担心事件可能触发其他次按机构借贷成本上升,导致按揭利率提高,而信用可靠度较低的贷款人,可能要因此负担较高按揭利率。

OSC日前公布有关指控后,Home Capital曾经反击指控没有理据,但存户纷纷提走高息储蓄户口内的款项,安省保健系统退休金计划(HOOPP)行政总裁Jim Keohane也辞去Home Capital主管一职。

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温哥华按揭公司Spin Mortgage创办人之一Steve Pipkey说:“事件将会无可避免地影响所有次按贷款机构,因为大家都把焦点放在风险上,并质疑这些机构所提供的按揭当中是否有问题。”其他业内人士也认为,在传统银行以外获取次揭的贷款人,将要承受较高的按揭利率。多伦多MorCan Direct按揭经纪Marcus Tzaferis认为,事件会引发信心危机。

按揭利率网站RateSpy.com创办人Rob McLister认为“毫无疑问,次按借贷成本会上升”,但升势未必会持久,特别是Home Capital能够留住买家,毋须面临清盘。

McLister称Home Capital事件,明显冷却了投资者对于房屋抵押贷款证券的热情,但当消息在三至四季后淡化,“相信次按市场又会再次蓬勃起来,大家的记忆都很短暂”。

那么房地产市场究竟会走向何方呢?我们将持续关注。

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