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准备好吧:4月27日将是多伦多楼市变天的大日子(图)

加拿大家园 iask.ca 2017-04-19 09:13 来源: RCI 作者: 方华 点击:

星期二下午三剑客会谈后对房地产调控口风都很紧

星期二下午三剑客会谈后对房地产调控口风都很紧

准备好:4月27是大多房地产市场变天的日子

加拿大、安省和多伦多市三位经济决策人星期二在多伦多会晤之后虽然没有透露什么调控房地产市场的猛料,但4月27日安大略省自由党政府公布省预算似乎将是公布给房地产市场降温措施的日子。

据加拿大广播公司记者Mike Crawley的报道,安大略省自由党政府的新预算将包括给大多伦多地区房地产买卖市场和房屋租凭市场降温的组合措施。

离多伦多几百里的伦敦和温莎房地产市场也很火爆

离多伦多几百里的伦敦和温莎房地产市场也很火爆 © Mark Blinch/Reuters

在星期二下午与联邦政府财政部长莫尔诺和多伦多市长庄德利会晤后,安大略省财政厅长苏萨对记者表示,下个星期安省自由党政府将出台一系列增加房地产市场供给和限制需求的措施,目的是稳定大多伦多地区的房地产市场;并说目前白热化的房地产市场必须立刻加以调控降温。

安大略省政府的资深官员说,原来不受房租年增长幅度法规管制的1991年后建设的出租房将会被纳入房租监管政策的范围内。

但一个呼声很高的打击房地产投机行为的对非主要住房征收更多资产增值税的措施将不会成为房地产市场降温措施的一部分,因为联邦政府财政部长莫尔诺不赞成现在采取这样的措施。

RCI with CBC

加拿大三级政府打压多伦多楼市 下周即公布措施

Federal Finance Minister Bill Morneau (right), Ontario Finance Minister Charles Sousa (left) and Toronto Mayor John Tory arrive for talks on the housing market in the Greater Toronto Area in Toronto on Tuesday, April 18, 2017

在加拿大联邦财长莫纽(Bill Morneau)要求下,包括安省及多伦多市在内的三级政府,在不到2周内已会面,研究多伦多房市危机。现在是等待安省政府出台具体措施。

莫纽与安省财长苏善民(Charles Sousa)、多伦多市长庄德利(John Tory)周二就多伦多房市危机,在多伦多召开了三方会议。三人会后都不讲决定采用任何措施应对房市,但都认为多伦多房市问题亟待解决,并表示要联手行动。

联邦和安省财长承诺,每个季度要和多伦多市长会面,想办法控制多伦多及其周边城市热得烫手的房市。

莫纽宣布,联邦政府将动用加拿大税局的内部资源,确保那些参与大多伦多地区房市买卖的人,遵守房地产税法。

三方都认为,联邦政府需要确保各银行和其他抵押贷款机构谨慎行事,以保证经济持续稳定。

三人似乎决定要守口如瓶,等待苏善民在4月底安省政府宣布预算时,公布应对多伦多房市的措施。也可能是因为政府还没有确定的方案,因为安省政府呼吁联邦政府在3月22日公布的预算中,包括冷却房市的措施,结果没能如愿。

4月初公布的房市数据,显示多伦多3月份的平均销售价比去年同期升了33.2%,苏善民承诺,安省预算会有一揽子措施应对房市。但他也抱怨,没有可靠的统计数据支持政府做决策,政府担心,决策不当会对经济产生反后果。

莫纽同意投入资源查税,以及督促银行和其他抵押贷款机构谨慎行事,似乎也在发出一个信息,联邦政府没考虑出台相关的新措施。

多伦多房市影响因素共识

政府迟迟拿不定主意如何应对多伦多房市热,原因已经被各界反复讨论。其一是人口增长快,房源供不应求,从2015年7月1日至2016年6月30日,加拿大境外大约有12万人进入安省成为新居民,相当大部分是落户在大多伦多地区。

苏善民在当天公布的一份声明中说:“加拿大人向安省迁移的速度是29年以来最快,大金马蹄(GGH)地区仍然是全国对新移民最具吸引力的地区。虽然这是好消息,但我们的政府也越来越担心租金和房价的迅速上涨。”

其二是供应不足,2005年安省政府推出的“增长法案”,旨在保护绿地,遏制城市蔓延,增加人口密度,该立法被认为使用于住宅开发的土地不足,尤其是独立屋用地不足。

其三是外国买家,各界都认为这是一个推高房价的重要因素,但苦于没有数据支持。

其四是炒房行为,多伦多市最近发现有6.5万套空置住宅单元,应该是有利的证据。有经济学家认为,年销售价增长超过30%,没有炒房行为很难做到。

安省财长示意多管齐下

多伦多市府是这次房市危机的中心,却没有立法权以采取措施抑制房价。多伦多市长庄德利周二对媒体表示,他理解没有“神奇的答案”解决高房价问题,如果有的话,政府早就行动了。

好在三级政府已经计划分享信息和想法,帮助做出最佳决定,应对这个非常复杂的问题。

据《多伦多星报》报导,由Campaign Research做的一项最新民意调查发现,58%的加拿大人希望联邦政府干预房市不断上升的价格及竞争。多伦多居民希望政府干预的比例高达64%。

这个在线民调在4月3日至11日进行,结果显示,年轻人最可能支持政府干预,18至35岁的受访者支持率高达70%。这与高房价使首次买房者难以入市的现状相一致。

安省财长苏善民表示,政府间分享相关数据的频率将增加,以加强大家对安省住房市场的了解,为目前及未来旨在稳定市场的措施分析提供帮助。

苏善民本希望联邦政府能通过提高对非主要居所征收的资本增值税,抑制炒房行为,但联邦政府的决定,是给统计局4,000万元,去建立一个全国住房统计系统。

不过,苏善民表示,很高兴莫纽能承诺,将投入资源去支持大金马蹄地区房地产行业的税收执法。

财长将出台的冷却房市措施,看起来既会考虑增加供应,也会考虑抑制需求。苏善民在其声明中说:“我们将会公布一系列措施,旨在增加供应,应对需求,使安省居民更能负担得起住房。”

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