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Guelph是加拿大最佳买房城市:多伦多卖房最容易

加拿大家园 iask.ca 2017-04-18 07:58 来源: 作者: 点击:

要在多伦多出售房子,现在可能是最容易的时候,要买房子的话,可能需要到周边城市找。幸好,被评为加拿大最佳买房的地方,离多伦多不到100公里。

虽然多伦多的买家涌向周边城市,已经使当地房价升了很多,但是,2017年Money Sense杂志的“现在去哪买(Where to Buy Now)”排名,还是把在多伦多西面不到100公里的贵湖市(Guelph),选为对加拿大买家最具吸引力的房市。连续2年排名第一的安省雷湾市(Thunder Bay),被挤到了第五名。

Money Sense在网上发布的文章称,今年的排名,是在加拿大房市出现新的紧迫感时出台的。在很短时间内,政府、经济学家及银行的首席执行官们,都表达了他们对房市的不安,尤其是多伦多房市3月份的销售价,年度增长率已经高达33%。虽然人们认为,地产经纪喜欢这样的泡沫房市,“但我们联系的很多人对此有保留,因为他们看到他们的客户把钱押在他们知道价值被高估的房子上。”

不过,房市是很地方化的。Money Sense称,把多伦多和温哥华房市放到一边的话,你会看到,其他的房市,有些挂牌物业能在一周内出售,有些就要等几周,甚至几个月。所有房市都会有挑战,但有些状况很好。“今年引起我们关注的是贵湖,它看起来是加拿大最健康的房地产市场之一”。

贵湖房市健康状况好

该杂志是根据当地经济的健康状况、房价、房地产采购势头、租房市场及邻近城市房市情况决定排位。排在第三位的布兰特福德(Brantford)、第四名的基奇纳–剑桥–滑铁卢,都位于贵湖附近。

排第一的贵湖,平均房价441,880加元,是家庭收入的4.4倍,2016年失业率4.7%(2015年4.1%);第二位的是安省的奥沙瓦(Oshawa),平均房价528,475加元,是家庭收入的4.9倍,2016年失业率6.0%(2015年7.6%);第三位是布兰特福德,平均房价335,584加元,是家庭收入的4.0倍,2016年失业率6.1%(2015年5.8%).

温哥华排第8,平均房价1,017,228加元,是家庭收入的10.4倍,2016年失业率5.5%(2015年5.9%);多伦多排第13,平均房价753,528加元,是家庭收入的7.0倍,2016年失业率7.0%(2015年7.1%)。

Money Sense称,贵湖地区在房市增长潜力、经济增长潜力等方面都很出色。该地区有先进的制造公司、绿色科技公司,还有高薪的政府和教育行业工作,房地产投资者看好这房市的增长潜力。贵湖市的租金在过去5年已经上涨了20%,出租市场的空置率仍低于1%。也就是说,投资者会很容易找到租客。贵湖2016年的HPI综合基准房价升了16%,该地区没有像多伦多和温哥华那种房源奇缺的问题,“贵湖的市场更加平衡”。

令人惊讶的是,温哥华仍然排在前十名。Money Sense称,在住房承担能力方面,温哥华没有得分,但其经济基础、市场动力和盈利潜力补偿了房价高的不足。该市的出租市场空置率仅为0.7%,过去5年内,租金升了23%。

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