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多伦多炒房者噩梦从4月27日开始?3剑客4大措施

加拿大家园 iask.ca 2017-04-18 08:00 来源: 作者: 点击:

看三级政府三剑客怎么出手对付多伦多房地产市场

看三级政府三剑客怎么出手对付多伦多房地产市场

多伦多市长庄德利星期二与加拿大联邦财长莫诺及安省财政厅厅长苏善民举行三方会谈,讨论如何冷却多伦多过热的房地产市场。

市长庄德利会谈前表示会提出三项措施切实解决市民买不起房子的危机,并强调说此次会谈可不是摆摆样子作秀,而安省财政厅厅长苏善民则誓言打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。

市长庄德利提三项措施

庄德利对CP24表示,他计划探讨的问题包括:多伦多出租房供应缺乏;推行房屋空置税 (vacant tax);以及如何获得多伦多房产数据。庄德利还将呼吁省府投入更多资金建设廉租房。

过去几个月里,多伦多的房屋价格近直线上升,无论是独立屋还是高级公寓,一进入市场就成为争抢目标,抢标大战几乎已经成为惯例。

3月份,多伦多独立屋的平均价格达到121万元,比去年同期上涨33.4%。同时,出租房租金价格也一直在上涨,有些报告显示,一些房东把不受租金控制条例约束的房租价格上涨了一倍。

上个星期,加拿大央行行长波罗茨(Stephen Poloz)警告说多伦多房地产市场投机现象越来越严重,市场正在呈现泡沫的特征。如果再不解决会危及加拿大其他城市。

发展商们指出房屋供不应求,要求政府允许开发更多的土地。但其他人指出,投资者和外国买家受到低利率的刺激,可能是房价飙升的真正驱动力。

财政厅长:打击炒房黄牛党

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)星期一对CP24表示,政府即将出台的抑制过热房市措施之一,是打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。

苏善民称:有投机者购入大批楼花多次重售图利,但却没有缴付应缴税项。那些房产投机客进入新楼盘市场,通过炒卖购房合同,利用契约转让条款漏洞,在房屋正式交割前出售手中合同,牟取暴利同时又逃税。

苏善民表示,合约转售并不触犯法律,不过由于资本利润只是从所有资本利润的一半金额中再赋税,变相让投机者不需要把全数从重售楼花所得的收入征税,因此他希望消除物业黄牛把从炒卖投机所得盈利视为资本利润的漏洞。

苏善民 (Charles Sousa) 还透露,在4月27日公布的预算案中会有解决房屋负担能力的措施出台。他不排除征收海外买家转让税,温哥华去年向海外买家征收15%的物业转让税。

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