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现在是多伦多卖房兑现时机吗?泡沫现裂缝

加拿大家园 iask.ca 2017-04-18 07:54 来源: 作者: 点击:

本周二,加拿大联邦财长莫纽(Bill Morneau)、安省财长苏善民及多市市长庄德利将举行会议,探讨如何抑制涨势疯狂的多伦多房市的方案,许多房市买家和卖家正在等待该会议最终的结果。与此同时,安省政府也宣布将很快推出提高居民住房承受力的措施。那么多伦多现在是否是卖房变现的好时机?

据CBC报道,多伦多居民莎拉(Sarah Blakely)与丈夫7年前,在多伦多一个地段不太理想的地方,咬牙买了栋30万元一层半的独立屋,当时她还觉得花了太多钱感到有些担心。但就在前不久,他们以超过100万元售出了这栋翻新过的3卧独立屋。她觉得在房价高时将房屋兑现是个好主意。现在他们在房价低的渥太华买了面积是原来两倍大的房屋,而且不用贷款。

他们这么做可能正好咬准了时机。但莎拉的房地经纪斯特恩表示,市场似乎正在冷却,泡沫已经出现裂缝。

现在市场虽然前景不确定 仍是卖方市场

斯特恩称,目前,一些买家正推迟买房,等待新政策的推出。而那些买了房的人则急于将旧房出手,许多人现在接到的出价已经不像一个月前那么高。

多市房市涨势疯狂,大多地区GTA的平均房价在上个月大幅上涨至916,567元,比一年前增长了33.2%。

GTA由于房屋需求旺盛,但房源供应有限,竞价战导致房屋实际售价比要价高出数十万元并不罕见。很多卖家多是将GTA的房子卖掉,再到郊区买便宜的物业,这样,他们既能住到更大的房,手头又余下了一笔钱。

斯特恩称,现在有很多人搬离多市,她估计她今年代理的35宗房产销售中,有三分之一涉及到卖家大屋换小屋搬到公寓住,或搬到房价低的地方去。斯特恩称,现在市场虽然前景不确定,但仍是卖家市场。

她目前代理销售房价最高的是一栋二百万的物业,在二月份时,该物业以高出要价57.5万售出。卖家迁往了安省房价低的伯灵顿市。

但由于越来越多的人往安省金马蹄地区房价较低的小城镇买房,刺激了那些地区的房市高涨,汉密尔顿 – 伯灵顿地区的房屋在2017年头两个月,房价较一年前上涨了22.6%。现在还有买家甚至考虑往更远的地方,像新斯科舍省等外省买房。

在房市出现拐点前卖房

业内人士称,房市拐点肯定会来,卖房需在拐点来之前。

斯特恩希望多伦多能够打击房产投机者,她有一名客户在过去两年内购买了15户物业。

她警告那些试图卖房变现的人士,风险总是存在,市场有时并不会如其所愿。她说,自2000年以来,就一直有人问她是否到了卖房的时候。许多人卖房后就后悔了,因为房市在其卖房后又一直在涨,他们再也买不回他们卖掉的房子了。

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