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遏多伦多楼市措施 安省财长放风:专打「黄牛党」

加拿大家园 iask.ca 2017-04-17 07:38 来源: 作者: 点击:

遏楼市措施 苏善民放风专打「房产黄牛党」

图为安省财政厅长苏善民。

加拿大安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)放风,政府即将出台的抑制过热房市措施,将主要针对那些很快将物业转手图利、把房价炒高的「房产黄牛党」(property scalpers)。

苏善民早前受访时指出:「那些房产投机客进入新楼盘市场,通过炒卖购房合同,利用『契约转让条款』(assignment clauses)漏洞,在房屋正式交吉前出售手中合同,牟取暴利,同时又逃税。我称这些人为『房产黄牛党』。」

苏善民进一步指出:「利用『契约转让条款』虽不是非法,但的确存在漏洞。即使政府发现,我们只能向他们按照资本增值税徵收,而且还有50%的优惠。」

苏善民曾敦促联邦财长莫奈(Bill Morneau)在早前宣布的预算案中,修改增值税,堵塞有关漏洞,但未能成功。

但苏善民承认目前没有掌握「房产黄牛党」的问题在安省多普遍,只表示:「令我担忧是,现实中计划首次置业的年轻家庭已被高昂房价无情地挤出购房市场以外。」

为杜绝「房产黄牛党」存在,温哥华於去年5月推出新政,要求房产中介必须跟房产卖家签订合同,明言未来房屋出售不管转手多少次,利润都归售房业主所有。

对此,苏善民没有直接评论安省是否将效法卑诗省的做法。他在最近的几次公开谈话中,只抛出了可能向海外房产买家徵税、徵收房产空置税等措施。

苏善民明确表示∶「省府在即将宣布的新财政预算中,将包含一些打击过热房市的措施。」

然而,省府缺乏任何有关楼房市场的一些具体数据,苏善民提及的「房产黄牛党」亦只是基於与部分房地产发展商交流而得来。

对此,有房地产开发商提醒,省府在制定房产政策时不要依据「道听涂说」的消息。

地产商Great Gulf主席韦纳(Christopher Wein)表示∶「房产黄牛党」在多伦多的房地产市场不算严重,「我肯定的是,在地产业界,我们没看到大量证据证明这种现象普遍存在。」

韦纳还表示,他开发建设的民房和柏文大厦,要求购入者如果转手出售必须经过他们允许,「我们只会预售房产给一个家庭,不允许卖给某某人5套或10套。」

他承认,有时有人要求买入多个单位,但他们不允许这种事情发生,因为一个人毋须要买入一个以上的单位。

联邦、安省两位财长明天将与多伦多市长庄德利,专门讨论打击过热房市,解决房屋可负担问题。

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