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非理性暴涨 加拿大进轰轰烈烈房地产投机时代

加拿大家园 iask.ca 2017-04-15 19:30 来源: 作者: 点击:

加拿大中央银行央行本周公布利率政策时再度谈到房地产市场,特别针对大多伦多地区的市场称,房价涨幅加速,“似已进入一个投机为主的阶段”。

据加拿大统计局发布的数据显示,加拿大建筑业和其他地产相关行业的GDP近十年增长超过40%,是总体经济增长的2倍。

目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展,根据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)统计,3月加拿大房屋开工量飙升至211,342,达到2007年9月以来的最高水平。

国家银行首席经济师Stefane Marion指出,房价上涨不仅限于多伦多和温哥华两个最火的城市。

全国超过一半房价非理性暴涨

今年以来,加拿大近55%的区域出现“非理性的房价暴涨”,年涨幅超过10%。

在多伦多地区,房价在近几个月来一直以30%以上的惊人速度上涨。

“这种现象非常类似于美国市场最高峰2005年时的情况。”

地方政府是高房价的推手

在加拿大卑诗省,22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关,房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。

据美国媒体Business insider消息,卑诗省去年夏天向外国买家征收房产转让税,实施不久房地产市场就受到显著影响。四个月后,该省经济增速大幅下滑。

卑诗省2015年和2016年的实际GDP增长率达3.3%,在加拿大全国领先。但今后两年,受政策影响房地产业减速,GDP增长率将低至2%以下。

去年底,卑诗省还向首次购房者提供补贴:免息贷款,最高可达37,500元,以帮助买房者交清首付。

为了遏制火爆的住房投机,加拿大联邦政府去年秋季提高了购房首付要求,BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。

显然,卑诗省政府清楚,如果遏制该省所依赖的房地产投机,那么经济就会停滞。

经济比想象的强劲

数据显示,加拿大的自有住房率接近70%,属全球最高水平,而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。

现在人人都认为应该让市场降温,但是多伦多的房地产市场并没有降温,反而,已经扩散到其他地区。

Marion认为,加拿大央行不应该继续保持经济的负面论调。

近8个月来,加拿大创造了273,000份工作,这说明利率应该要上调。

他认为,加拿大经济比人们评价得更强劲。

“如果55%的房地产市场出现10%以上的涨幅,说明经济不是那么疲弱。”

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