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哪个方法好?打压多伦多楼市6大措施大比拼

加拿大家园 iask.ca 2017-04-13 16:34 来源: 作者: 点击:

几乎所有的政策制定者都同意,目前的多伦多房地产井喷是一个大问题。但是,他们没法达成一致协议:怎么去解决这个问题。

Gluskin Sheff & Associates是曾经准确预测了美国房地产崩盘的机构。当多伦多房产局公布了三月的增幅达到百分之三十三以后,Gluskin Sheff & Associates当中的David Rosenberg总结道:“这泡沫的比重已经创历史记录了。”

Bank of Montreal的首席经济学家Doug Porter表示:“每种单一的应对方式都有让人不快的副作用。政策制定者必须提前想到。”

一下是目前考虑到的一些措施。

1.向外国买家征税。

BC省全年向外国买家征收百分之十五的税,结果销量降低了,但是价格却没有多少变化。更何况根据统计,多伦多根本没有多少房子是被真正的外国买家买走的。

2.提高房源供给

供给一直都被认为是导致房价高的关键因素。由于买房的时候竞争太过激烈,导致抢房似的水涨船高。

温哥华的地理限制更大。多伦多的房屋供给主要受限于安大略禁止开发的绿带地区green belt。

安省省长Kathleen Wynne之前坚持修改这个政策,但是结果现在采取的是其他手段。

3.房屋空置税

很多建议都是希望能够模仿温哥华,向那些空置的房子收税。但是温哥华的举措也是上有政策下有对策。多伦多也没有温哥华那么多空闲的房子。

4。租赁控制

Canadian Imperial Bank of Commerce的副总经济学家Benjamin Tal表示:政府应该考虑大力发张租赁房屋,或者增加那些对可负担的房子的投资建设。

Wynne说,强制执行租金管制的论据将会削弱对新建房屋的兴趣,

5.对买家进行支持

由于房价不断飙升,现在这个事情已经成了政治事件。温哥华就给首次买房者提供贷款来支付首付款。

安省的选举在即,所以也在考虑类似的事情。但是这项举措不仅不会打压房价,反而会增加购房需求。

6.提高利率

今年央行还没有打算提高利率。但由于现在房市如此的不正常,也许会今早采取这个措施。

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