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多伦多房价连涨14个月 央行在考虑加息?

加拿大家园 iask.ca 2017-04-12 18:36 来源: 作者: 点击:

就在加拿大央行今天发布其最新货币政策报告之前,国家银行公布了三月份加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)报告,称包括GTA在内的金马蹄地区(Golden Horseshoe area)在该月房屋销量增加,房价则继续上升。

报告说,与去年同期相比,今年三月份多伦多房价年增24.8%,金马蹄地区的汉密尔顿房市也相当火热,房价按年上涨19.7%。

如果按月,即三月份与二月份相比,全国11个主要都市房地产市场房价的平均涨幅为0.9%,但主要是四大市场的贡献,包括汉密尔顿,多伦多,维多利亚和温哥华,其中汉密尔顿的涨幅高达2.1%,多伦多为1.8%,均创下按月涨幅的历史记录。实际上,汉密尔顿的房价已经连涨13个月,多伦多则是14个月。

在国家银行监测的26个都市区,与去年同期相比,今年三月份有14个或54%录得双位数的房价增长,其中有10个位于安省。

国家银行的经济学家Marc Pinsonneault评论说,三月份的数据以及多伦多连续14个月的房价上升不能完全用经济及就业强劲来解释,现在加拿大的房市与2005年美国房地产市场调整之前有些相似。

他还指出,眼下加拿大尤其安省房市所面临的问题足以说服联邦政府采取进一步的措施来遏制房价继续攀升。他认为最有效的措施应该是,加拿大央行提高利率来解决这个问题。

央行再发警告 但仍然维持主利率不变

环球邮报的报道说,加拿大央行在今天发布的政策报告中再次发出警告,多伦多房市存在炒房投机行为,包括多伦多在内的金马蹄地区房价加速增长,说明这个地区已经进入到一个新的阶段,就是炒房倒房的投机活动日益增加,在房屋交易中越来越明显。

报告也注意到,在今年一月,加拿大的住房投资增长速度高于预期,并认为这是调升今年GDP增长预期的原因之一。

但央行在今天的议息会议之后,仍然无意对利率作出调整,维持0.5%的主利率不变。央行表示,虽然近期加拿大经济表现不错,但若认为已经进入持续发展的轨道为时尚早。

央行同时调整经济预期,将今年GDP增长率从今年一月份估计的2.1%调高至2.6%。但对明年及后年的经济预期不高,其中2018年为1.9%,2019年为1.8%。

其实在央行发布消息之前,多数经济学家已经广泛预期,央行不会对利率进行调整。

省府正在酝酿措施打压房市

近几日,安省省长韦恩频繁与多伦多及汉密尔顿的市长会面,商讨遏制金马蹄地区房价失控之策。韦恩周二对记者表示,省府正在与市长们协商,探讨既能控制房市,又不至于对本省经济造成伤害的对策,但她没有透露详情。

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)在上月底表示,省府将在今年的财政预算案中推出为GTA地区房价降温的一揽子措施,而对海外房屋买家征收转让税也是其中的选项之一。

在自由党政府公布联邦预算案之前,苏善民曾经发出呼吁,要求联邦出台提高资产增值税率的政策,但自由党政府并未理睬,令苏善民颇为失望,称安省需要另外想法来对付牛气冲天的GTA房市。

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