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加拿大目前的房产市场和美国崩盘前夕极其相似

加拿大家园 iask.ca 2017-04-12 18:45 来源: 作者: 点击:

根据加拿大国家银行对全国的数据追踪,超过一半的市区房产价格的年涨幅都超过了百分之十。

首席经济学家Stefane Marion在最近的一项调查中表示:“这个数据和美国2005年房地产市场的巅峰时期非常相似。”

银行公布了以下这两个趋势图。

价格飞涨出现在安省和BC省,不过不仅仅局限于多伦多和温哥华。

根据加拿大国家银行提供的数据来看,绝大多数疯狂的房地产价格上涨都发生在安省。

如这张表格图所示,有百分之六十六的安省房价每年房价都超过百分之十。

国家银行的资深经济学家Matthieu Arseneau表示:“多伦多的房价上涨就像有传染性一样铺开。”

哪怕在离多伦多330公里的温莎,价格的涨幅都有差不多百分之十一。

相似的情况在BC省也出现了。这种传染甚至达到了离温哥华很远的Kelowna。

但是加拿大出现大崩盘的可能性比较小

尽管有加拿大有很多与美国的相似性,但是国家银行并不觉得加拿大的情况和美国一样糟糕。

原因有很多。比如说按揭贷款的规定很严格,提升了的首付比重要求,还有对按揭申请引进了压力测试等等。

最有可能是出现“软着陆”

加拿大经济在2017年逐渐加速发展,与此同时产生了很多工作机会。国家银行认为如果价格真的降下来的话,房地产市场会出现软着陆。

加拿大央行过的利率调整会帮助这一放缓。

国家银行预计,央行调息会出现在2018年的前三个月。但是,Arseneau表示,经济最近的势头和房价“大幅度上涨”有可能使央行在2017年底之前就实施加息。

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