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多伦多房价泡沫祸延全国 月底出大招

加拿大家园 iask.ca 2017-04-09 09:06 来源: 作者: 点击:

学者忧多伦多市房价 成泡沫祸延全国

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多伦多市上月平均房价涨至917,000元,较去年同期大升33%,置业人士“上车”愈来愈难。有学者忧虑多伦多房地产市场或已变成泡沫,更扩散至全国性问题,泡沫一旦爆破,影响不仅是安省和多伦多,而且会祸延至加拿大全国。

据《环球邮报》报道,本国房地产市场过去10年不断上升,市场普遍认为是中国买家带动引致,多伦多地产经纪布朗(Desmond Brown)也形容,工作19年来从未见过市场如此状态,劳动阶层社区镇屋售价,也可以在五个月之间大涨3成,“有人是否觉得一定要今天买,担心明日价钱会更高?”

曾经在联邦财政部工作逾20年,现时在皇后大学担任副教授的德拉蒙德(Don Drummond)忧虑,多伦多是全国最大城市,多伦多经济若有不测,影响恐会祸及全国财富、消费、就业、利率,甚至是加元。

多伦多智库CD Howe Institute高级政策分析员Jeremy Kronick也说:“你看看油价崩盘时卡加利的情况,几乎拖累全国经济负增长两季,但你要留心,多伦多是个规模更大的市场,很难没有超出预期的影响。”

加拿大中央银行行长普洛兹(Stephen Poloz)上月也曾表示,多伦多房地产市场存在投机行为,而且脱离经济基本基础,例如工作增长、外来移民和家庭团聚。

普洛兹说:“如果有人买房纯粹基于价钱会继续向上,那就不是基本需求,这是市场一种风险交易,因为价格可跌可升。

房价3月涨幅28年新高 预计安省月底出大招

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■大多伦多地区3月平均屋价升幅是1989年以来最高,多市独立屋平均售价直迫160万元。

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■银行界人士指低利率和民众对大多区整体经济前景有信心,促使买家入市。星报资料图片

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大多伦多地区3月平均屋价较去年同期上升33.2%,升幅是自1989年以来最高。多伦多市的独立屋平均售价直迫160万元,半独立屋平均价格也升至109万元的高位。多伦多市长庄德利对此深表关注,要求各级政府增加房屋供应量。多伦多地产商会则重申反对政府出招干预市场。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)主席Larry Cerqua表示,楼价上涨是由供求关系造成。3月份的新屋挂牌数量比去年增加15.2%,尤其是独立屋放盘,但仍追不上销售量的17.7%升幅,令大多区的房屋市场持续紧张。南闪高郡(South Simcoe County)的整体销售量升势最强,达35.24%,其独立屋和半独立屋分别为36.6%和31.19%的升幅,也是大多区最高。镇屋和分契式单位则以杜咸区的36.85%和32.74%最高。

TREB市场分析总监Jason Mercer表示,低利率和民众对大多区整体经济前景有信心,促使买家入市。由于很多买家找不到房屋,导致竞价情况日趋激烈,推高房屋价格。市场上需要持续几个月出现放盘数量超过销售量,大多区的房地产市场才会恢复供需平衡。

满银资本市场(BMO Capital Markets)首席经济师Doug Porter说,房屋的需求几乎是无法满足,政府应采取措施包括一些急进手段以冷却市场。

庄德利:设法增房屋供应

市长庄德利对楼价飙升极表关注,指很多人不仅是失去买屋的希望,甚至是不敢有这个念头。民众必须继续抱有置业的希望,并不是只有富人才买屋,普罗大众也可以拥有自己的房屋。他认为屋价攀升是由于供应量不足,因此政府应设法增加房屋供应,以确保炒家无法操控楼市。

他又认为,地产行业的监管相当薄弱,有必要进行检讨。买家往往被怂恿取消所有条件,包括非常重要的验屋。市政府在民众买屋难之际,更要为市民提供保障。

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)已经表明,这个月底公布的财政预算案将推出冷却楼市的措施。

彭博社:解决多伦多房屋泡沫的七种方法

据彭博社,许多政治家都认为多伦多居高不下的房价是一个问题,但是在如何解决这个问题上无法达成一致。加拿大财政部长Bill Morneau苏珊民已经表示将与安省省府开会商讨解决方案。加拿大房地产是促进经济发展的重要因素,为此任何新的政策都需要考虑所带来的后果。

目前已有的七种办法如下:

征收外国买家税:去年温哥华政府向外国买家征收15%的税,用来调整房地产市场。但是这项政策争议很大,有人认为征收外国买家税并不能解决房源紧缺的问题。

增加房源:房源紧缺一直被认为是房地产市场的问题,潜在买家增多但是市场上出售的房源不多是造成房价上涨的原因。与温哥华相比,多伦多可用的土地比较少。

空置房征税:财政部长说上周他曾与多伦多市长讨论效仿温哥华向空置房征税。这项政策也可以鼓励人们出售或出租空置的房屋。

控制房租:政府应考虑增加对更多租赁发展项目的鼓励,或增加对经济适用住房的投资。

支持买家:房价持续增长已经变成一个政治问题,卑诗省政府向首次买房者提供贷款帮助买家支付首付并且补助财产税。安省明年将进行新一轮选举,正在考虑采取同样的政策。

提高贷款利率:加拿大央行正在考虑今年将提高贷款利率为房地产市场降温。

房产收益征税:加拿大目前向除了自住房以外的第二套房或投资房征税房产收益税。财政部长认为联邦政府可以在提高政府收入的同时减少投机性投资。

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