首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

加国央行长∶楼市狂升无关低利率 炒房所致

加拿大家园 iask.ca 2017-04-02 08:51 来源: 作者: 点击:

本国低利率未有助长楼市投机

央行行长∶望屋价升致楼市热

央行行长波洛兹。

大多区楼市炽热,为适应买家需求近来镇屋楼盘地段愈趋狭长和向高发展。

加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)表示,本国低利率并未有助长楼市投机活动。

波洛兹上周五(31日)接受麦克琳杂誌访问时表示,加拿大的经济增长仍是起伏不定,他并重申去年第4季经济增长仍见乏力。虽然数据显示加国经济应该较塬先预测的强劲,但是具体情况并非这样。

波洛兹指出,若仔细分析便发觉并未有可持续性的重大项目,投资一项对加拿大至为重要,但是仍处于负增长,出口方面算是中规中矩,但并不算是特别好。

他又称,本国缺乏的是一项主要的经济推动力,现下并见到有能持久的经济推动力,譬如是消费和房屋之类,这些都是令人意外的因素。

受累于塬油价格低迷,央行曾于2015年两度减息,惹来不少评论,认为息率偏低助长了国民借贷。央行之后维持息率不变,预计今年内都不会再调升息率。

被问及央行应否就现下楼市出现投机活动负上责任时,他认为央行不用为此负责。

他表示,当人们借钱买屋时,并预计明年可以赚取20%利润,个人认为投机者不会考虑借贷成本,投机者不论要付2%,4%或者是6%的息率,关键在于他们认为可以赚取重要的资产增值,这不能说是低利率助长了投机活动。

近年多伦多和温哥的楼市过热,令人担心楼市已有泡沫。波洛兹表示,央行并不清楚投机活动,令致房屋需求急增的幅度,但是现今的情况可以推断人们期望房屋价格会继续上升,是一个可能的因素。

想知地产泡沫何时爆 留意两大因素作指标

楼价今年虽还升 居安思危勿大意

多伦多的楼市很多人都说涨得疯了,泡沫迟早要爆了,但何时会爆,大家都说不準,昨日出席明报地产研讨会的讲者,多伦多大学经济系讲师陈尉纯则表示﹐想预测地产市场何时逆转﹐投资者应留意两大因素﹕一是联邦及省府推出遏止楼市的措施﹔二是中国政府会否进一步收紧资金外流。

陈蔚纯表示﹐联邦和省府目前都不会妄动干预﹐若真到了要出手时,两级政府在推出有关政策前2﹑3个月﹐都会事前放风﹐让外界讨论﹔因此﹐投资者应经常留意新闻报道,注意政府政策动向﹐若某一项措施反覆讨论﹐政府便有可能落实有关措施。

另方面﹐加拿大作为一个开放市场﹐中﹑美的情况都可影响本地的房地产市道。以中国为例﹐「早在去年底便有措施阻止资金流出国外﹐但每个地区及城市实施的情况不同﹐仍有很多人有方法将资金流出海出﹐但今﹑明两年﹐中国政府可能会有更多阻截资金流出的政策出台」。

她指出﹐準买家决定入市前﹐不应只盲目看楼房价格或销量﹐因为万一本地政府果真有压抑地产市场的新措施出炉﹐楼房市场就有泡沫爆破的可能。

但她补充﹐由于楼房市场佔国内生产总值(间接或直接)20%﹐若楼房市场崩溃将严重影响本国经济﹐正因如此﹐联邦政府本来有多种手法遏止楼市﹐但都不敢贸然行动﹐只会採用一些较温和的措施。

至于今年楼价的升幅﹐说法各异。陈本人不愿作任何预测﹐只引述满地可银行(BMO)的报告﹐展望今年全国楼房市场平均价上升10%﹔多伦多道明银行(TD)的预测则较「戏剧性」﹐数月前预测下跌2%﹐但数日前又预测上升20%。

陈形容本地目前的楼市是「泡而不沫」﹐但她直言自己亦信奉经济周期﹐只是楼房市场何时逆转则难以预测。

她说﹐回顾1980年代﹐加拿大地产市场大跌市前﹐楼房价格每年平均上升40%﹐2年升80%﹐如今楼房价格2年升40%﹐故只能说仍未到「顶」(peak)。

安省华人地产专业协会副会长吴树声亦指出﹐若其他因素不变﹐加上美国政局继续不明朗﹐导致美人北移﹔港人二次回流加国﹐而房屋供应与需求失衡的情况下﹐楼价只会节节上升﹐地产会更估计了今年底楼房平均价可达90万元左右。

出席研讨会的Re/Max Excel总裁黄志豪亦称﹐随着阿省的输油管获美国开绿灯﹐卡加利的楼房市场因当地招揽人才而造好﹐相信多伦多市的楼房价格亦不会落后。

况且﹐本地楼房价格不比美国一些大城市如纽约﹑曼哈顿为高﹐可持续吸引海外资金﹐故本今年楼房市场仍继续叫好。

为遏止楼房市场过热﹐加国央行早己将楼房按揭定为家庭负债中最高的风险﹐故由去年中开始推出一系列政策收紧按揭贷款﹐包括增加按揭保险费用﹑收紧压力测试等﹐本国银行均要跟随。

满地可银行房屋贷款专家洪禧莉说﹐这对一些经济能力仅够上车的一族最受影响。

虽然目前本地有90多间银行以外的金融机构提供按揭﹐準买家较易在这些机构取得借款﹐但她提醒﹐这些机构的利息偏高﹐準买家若要同时面对高息﹑高按揭﹐而本身的收入又不高及不稳时﹐要承受的风险亦较大。

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

热图

加国地产新闻小编推荐

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务