首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

多伦多房价升幅冠绝全球 秒杀温哥华悉尼

加拿大家园 iask.ca 2017-03-30 08:32 来源: 作者: 点击:

多伦多屋价升幅冠绝全球 年增19%跑赢悉尼温哥华

房市是否现泡沫危机 各界意见分歧

2016年多伦多中间屋价升幅是全球最高,市中心陆续有新柏文成应付需求。

大多伦多去年房屋价格中位数升幅是全球最高,由澳洲Daily Telegraph日报委托CoreLogic公司所做的调查指出,在2016年多伦多屋价中位数(median house price)的升幅是全球最高达到19%,高於第二位的澳洲悉尼18.4%和第3位温哥华的14%。

排在第4位是澳洲墨尔本、第5位是美国纽约。至於大多伦多地区的平均屋价,今年2月与2016年2月相比,升幅是27.7%,达到875,983元。

大多区房屋市场是否面临上世纪80年代的房产泡沫危机,社会各界意见不一。

多伦多快速上涨的房价已经引起社会各界广泛担忧。Royal LePage Signature Realty公司房地产专家米勒(Karen Millar)警告:「多伦多目前的火热房市非常类似於上世纪80年代房产泡沫破裂前的徵兆,房价快速大幅上涨,不仅我们这代人无力负担,就连我们的下一代也购买不起。」

去年,多伦多地区的平均房价按年比涨幅27%,如此巨大的涨幅使人们回想起上世纪80年代的多伦多房市泡沫,当时连续3年的多市房价平均涨幅都超过两位数,而到房产泡沫破裂的1989年,房价一下子跌到7年前水平,直到2002年才逐步恢复到泡沫破裂前的水平。

但是,也有经济学家认为目前多伦 多的房市不同於上次的房产危机,因为支撑多市房产繁荣的「根基」(fundamentals)包括整体经济的发展、低按揭利率、人口的不断流入以及强劲的住房需求等,保证了多伦多房市不会出现泡沫破裂的情况。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration,CMHC)市场分析师Dana Senagama指出:「我不认为现在的多伦多房市与上世纪80年代末的房产泡沫一样,现在是不同的时代,不同的经济情况,特别是支撑多伦多房市快速发展的基础完全不同。当然,唯一相似点就是快速上涨的房价。」

Dana Senagama还指出「上次房产泡沫出现,主要是由於当时的房贷利率太高且政府对於借款人没有任何限制,人们超出自己能力按揭买房。同时,开发商大量建设新盘超过了市场的需求量,再加上当时安省经济陷入危机,这些因素迭加一起导致了房市出现危机。」

Dominion房贷中心首席经济学家库珀(Sherry Cooper)则比较美国2008年发生的「次贷危机」,也认为多伦多目前房市不存在泡沫,但是他警告有越来越多的置业者超出自己经济能力范围 购买房产,这是十分危险的,因为一旦房价下跌或者市场按揭利率提高,他们将无力支付房贷。

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)已经表示,下月的财政预算案中将开出具体措施冷却大多区过热的房市。

解决省内房屋短缺 韦恩拒开放绿化地

加拿大安省省长韦恩(Kathleen Wynne)周三说,自由党政府考虑如何解决全省房屋短缺问题,减少绿化地带不是一个选项。她说,其实省府致力扩大绿化地带。安省的绿化地带幅原辽阔,占地面积高达大约800,000公顷,受保护土地围绕安大略湖周围的大金马蹄地区(大多伦多和汉密尔顿地区)。

韦恩说:「绿化地带是幅原辽阔的重要土地,就像安省高人口密度地区的市肺,所以我们不想在这片土地上动脑筋。可是,我们认识到,住房承担力是一个大问题。」

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)说,他打算在春季财政预算提出一些措施,为大多伦多及咸美顿地区的炙热房市降温,并且考虑全省其他地区的不同情况。

多伦多的独立屋平均价格,在上月首次打破150万元关口。

安省已采取措施,为首次置业者增加一倍土地转让税退税,到4,000元,对售价超过200万元的房屋徵收更高的土地转让税。韦恩指出,省府要研究更多途径,方便民众置业,提高人们的住房承担力。

苏善民呼吁联邦财政部长莫奈(Bill Morneau),在预算案中修订税例,对非主要住宅的买卖,徵收资产增值税,打击投机者,但财政部长没有那麽做。

房地产市场火红,据信其中一个原因是人们投机,置业只为谋利,而不是自住,推高楼价。

安省财政预算案料於今後数周内公布,届时省府会宣布冷却火红楼市的措施。

省政府拟议,增加绿化地带大约9,000公顷,将咸美顿与尼亚加拉(Niagara)地区特定的4片土地列为「受保护乡村」,21个主要河谷、7个相关的沿岸湿地冠以「城市河谷」称号。

方案还包括,给绿化地带以外的湿地、林地与河流同等水平的保护。

顶一下
(1)
100%
踩一下
(0)
0%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

热图

加国地产新闻小编推荐

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务