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内幕:安省政府已对大多伦多房价骤跌做准备!

加拿大家园 iask.ca 2017-03-27 16:41 来源: 作者: 点击:

2013年,安省政府成立了金融事务问责主任(Financial Accountability Officer,简称FAO)一职。这个职位主要负责研究、分析安省的财政状况,包括财政预算案,以及经济的大势趋向,其中当然也就包括房价。

有内部消息透露,在FAO最新一项报告中,预测了房市即将转冷的趋势——最为乐观的推算,到2020年,安省的平均房价也只是接近今天的水平。

尽管预测房价并非FAO的主要职责,但是他们必须第一时间对金融大事件,以及对安省财政可能带来的冲击做出最快的反应。

FAO的高级经济学家Luan Ngo解释说,FAO使用基本情景(Basic Scenario),对市场做出分析预测。这些预测是基于理想化的状态,也就是说,市场波澜不惊,市场中所有人都是理性平和的。

但是,一些突发事件,例如利率骤升、消费者意识到有巨大利润可图,或买家迟迟不肯入市,都可能引发市场调整。这时,冲击情景(Impact Scenario)就开始发挥作用了,这将直接影响安省市场上的现金流。

根据FAO的图表(下图),在没有任何外力作用的理想状态下,2017年安省平均房价将上升7%。

但2017年之后房价开始回落,2020年落回到今年的水平。

如果加上市场外力冲击的因素,冲击力度从低到中到高,房价的降幅从10%到13.5%到20%不等。无论冲击力度如何,2018年到2020年都是房价下跌的一个时期。

FAO之所以会对房价做出预测,其实是为了预测省府的税收所得。房价的下跌,会导致个人所得税、公司税、HST和土地转让税的下跌。

政府必须提前对此做好准备。

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