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苏富比:加拿大豪宅面临“前所未有不确定性”

加拿大家园 iask.ca 2017-03-23 09:38 来源: 作者: 点击:

加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)3月22日公布的报告表示,政府近期收紧房贷规则的措施,已经给高价住宅带来了“前所未有的不确定性”。

随着春季房市旺季的来临,苏富比预计,多伦多将继续引领百万元以上高价房的销售潮,温哥华豪宅会一路平平,卡尔加里将小幅回升,蒙特利尔则有所增长。

苏富比总裁兼首席执行官亨德森(Brad Henderson)对global news表示,因近期联邦、省府和市府调整了政策,尚无法按常规来预测其效应。

去年秋天,渥京收紧房贷规则,对购买保险的房贷进行压力测试,以确定借款人在利率上涨或收入下降的情况发生时,是否仍然能够按时还贷。而在此前,五年(或更长时间)定期房贷,是不需要接受这种测试的。

同期,卑诗省开始向温哥华地区的外国买家额外征收15%的物业税。温哥华市也推出了房屋空置税。亨德森说:“我们预测,我们将继续看到该房市适应新规。”

苏富比数据显示,今年1、2月份温哥华成交的价值百万元以上的住宅,跌至209所,比去年同期急降27%。

至于价值400万元以上的温哥华豪宅,受到的影响更大,骤跌46%,成交住宅降至7所。

亨德森称,计划卖屋的许多豪宅屋主,如今是静观不动。他补充道,这些人不是非得卖房,他们能够负担得起。他认为,这些物业会是外国买家的心仪屋。

在安省,省府已经在认真考虑采取措施,以冷却多伦多房市。征收外国买家税,提高对非主要居所征收的资本增值税等,都在省财长苏善民(Charles Sousa)的考虑之中。

苏富比指,今年头两个月,大多伦多地区百万元以上的住宅销售,比去年同期暴涨了87%至3,043所。在多伦多市,年增幅44%,至943所;400万元以上的豪宅销售,则比去年同期跃升147%至42所。

亨德森预计,这股强势会在春季房市旺季延续,前提是,如果政府没推出针对多伦多房市的新政策。他说:“市场是供求关系最好的仲裁者,政府的政策往往也会产生意想不到的结果。”

2017年首两个月,蒙特利尔百万元以上的住宅成交量,比去年同期增13%至99所。卡尔加里房市,高价屋销售平平,成交量64所。

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