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最新加拿大房产报告:大涨还是大跌,关键看政府

加拿大家园 iask.ca 2017-03-22 16:18 来源: 作者: 点击:

苏富比国际房地产加拿大周三公布的一份报告指出,近期加拿大政府法规对即将进入春季购买旺季的高端住宅市场造成“前所未有的不确定性”。

对于正在发生的趋势,由加拿大四大房地产机构的经纪人编制的预测数据几乎没有什么偏差。

预计多伦多将继续引领价值超过100万元的房屋销售,而温哥华的高档住宅销售将保持正常化。据报道,由于石油价格,卡尔加里的市场预计将继续小幅回升,蒙特利尔的销售预计将有所小幅增长。

但苏富比国际房地产加拿大总裁兼首席执行官布拉德·亨德森(Brad Henderson)表示,联邦、省和市政府的最新政策变化仍然是事先难以预测、但是却对局势发展至关重要。

去年秋天,渥太华推出新规则,要求所有投保抵押人进行压力测试,以确定如果利率上涨或收入下降,借款人仍然能够履行抵押贷款义务。以前超过五年的固定利率抵押贷款是不需要此类测试的。

去年,B.C.政府对温哥华房屋的外国买家征收了15%的税收,同时温哥华市对空置房屋进行征税。

“我们预测将继续看到市场适应新的现实情况,”Henderson在评价温哥华时说。

苏富比说,今年1月和2月,温哥华超过100万元的房屋销售下降了27%,比去年同期下降了27%。

据报道,温哥华市场的豪华房子时价值超过400万元的房屋,这些房子的销售受到更大的影响,比一年前下降了46%到只卖出七个单位。

Henderson说:许多计划出售顶级温哥华房屋的业主现在都在观望。

Henderson说:“所涉及的这些人卖房子的压力较小,所以他们有能力采取观望态度。 “可以说,其中一些房地产将成为外国买家的目标。”

在安大略省,省政府已经开始制定调整房价涨幅的一些相关规定,财政部长Charles Sousa近几周有几个想法,其中包括收取外国买家税和增加遏制投机的资本增值税。

苏富比所说,超过100万元的房屋销售额在大多伦多地区增加了87%,比去年同期增长了3,043个单位。

在多伦多,多达100万元的房屋销售额同比增长44%,达到943套,而超过400万元的房屋销售额则从去年同期上升了147%,达到42套。

Henderson预测,只要政府不实施针对房地产行业的新政策,春季购买旺季的实力将会持续下去。

Henderson说:“我们认为市场是供求最好的仲裁者,政府的政策往往会产生太多意想不到的后果。

“他们需要三思后行,而不是作为一种政治手段。”

蒙特利尔在2017年首两个月,100万元的房屋销售比去年同期增长了13%,达到99个。在卡尔加里,高端住宅的销售在1月和2月持平,共有64个房屋易主。

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