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安省求救:加拿大联邦快重税收冷却楼市

加拿大家园 iask.ca 2017-03-21 08:54 来源: RCI 作者: 方华 点击:

买主想在大多伦多地区买房先要打赢加价战

买主想在大多伦多地区买房先要打赢加价战

安省求救:联邦政府快用税收手段冷却房市

加拿大安大略省财政部长苏萨 Charles Sousa要求联邦财政部长莫尔诺在其星期三公布的新预算中推出针对炒房行为的税收措施,以冷却多伦多这样过热的房地产市场。

据加拿大广播公司记者Mike Crawley的报道,苏萨在写给莫尔诺的信中建议的具体税收措施是改变目前对非本人主要住宅的房产在出售时只对一半的增值部分收税的政策,大大提高这收税部分的比例,这样才能减少那些投机炒房者获取的暴利,进而遏制炒房行为。

大多伦多地区的炒房战中少不了华人的身影 © David Donnelly/CBC

苏萨在回答记者问题时说,有若干独立研究机构的分析显示,多伦多及其附近地区的炒房行为甚至超过了当年温哥华的炒房狂热。

苏萨在考虑效法不列颠哥伦比亚省政府,在大多伦多地区实行外国人购房特别税以压抑房价。

虽然不列颠哥伦比亚省政府在大温哥华地区采取的对外国人购房征收15%的特别税政策让温哥华高端房地产市场的交易量立刻冷却,但有专家相信多伦多市场炒房狂潮的幕后推手主要是加拿大国内炒家。

所以苏萨希望联邦政府在资本增值税的豁免额度方面采取措施以帮助抑制大多伦多地区正在失去控制的房价。

多伦多地产局的数字显示,今年2月份大多伦多地区的平均房价超过87.5万加元,比去年同期猛升了27.7%。

RCI with CBC

房市调节交给省级政府

不过安省财长可能会失望,因为加拿大财长莫纽周一声称,联邦新预算不会考虑冷却火热房市的进一步措施。

财长莫纽表示,面对加拿大的那些持续火热的房市,联邦政府已经多次通过收紧房贷政策以冷却市场,包括最近收紧了对外国人、新移民及一般加拿大人的房贷申请审批规则。

省级政府对调控房市有相当大的立法空间,卑诗省去年对外国买家在温哥华地区购房增加了15%的税后,显然已经对冷却房市起了效果,现在全国房市的热度,主要体现在多伦多及其周边地区。

是否要在多伦多地区施加针对外国买家的税,是安省政府正在面对的烫手问题。莫纽称,联邦政府没有研究多伦多是否应该实施类似于温哥华的外国买家税问题。

联邦政府已经建议,将更多的抵押贷款违约风险转移给贷款人,但还处于征求意见阶段。虽然最终的规则尚未公布,但莫纽称,相关政策将在“不远的未来”公布。

财长对加拿大房市持乐观态度。他认为,加拿大的失业率在下降,经济在向上升方向走。“这些也是在给人们更多的能力,去购买房子。 所以,我们必须仔细观察”。

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