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涨!大多伦多房价又疯涨 暴力拉起全加拿大房价

加拿大家园 iask.ca 2017-03-19 19:02 来源: 作者: 点击:

加拿大房地产协会(CREA)本周三(3月15日)称,加拿大平均房价在2月份上涨3.5%,为519,521元(加元,下同),该数据还是继续受全国最大、交易最活跃的多伦多市场的影响,被不实地抬高。

多伦多目前独立屋的均价已超过150万元。在周边地区,独立屋的均价也已超过100万元。在过去一年里,大多伦多(GTA)的独立屋均价增长了26%,公寓价格增长了近19%,周边城市均价更是暴涨30%。

CREA表示,加拿大全国房屋均价,继续受到大温哥华地区及大多伦多地区(GTA)两地房市的影响被抬高。大温哥华地区过去一年中销售大幅减少,对全国均价的影响比过去减小。

如果不算多伦多及温哥华两个城市,全国房屋均价会下降超过15万元,为369,728元。

2月份不是房屋销售旺季,但CREA称,全加拿大2月份的房屋销量比1月份上升70%。同样,该数据也是受GTA房市销售强劲的推升。

GTA房市火爆,但在加拿大其它地方并非如此,潜在买家间的竞争没那么激烈,因此他们卖房需更长时间。

据CBC报道,  CREA首席经济学家克拉姆(Gregory Klump)称,由于房源短缺,在多伦多及周边地区,那些想换房的人,发现自己在竞价战中屡屡失利,索性就不再换房。他们不卖旧房,这导致市场房源更少,这造成恶性循环,也使首次购房者及想换房的人面临无房可买的局面。

GTA房价上涨23%

CREA称,在安省主要都市地带的金马蹄地区,房市火爆异常,房市出现了史无前例的供不应求现象。在多伦多地区,房价在过去12个月飙升了23%,达到727,300元。

满地可银行经济学家卡夫契奇(Robert Kavcic)表示,在多伦多,现在可以说是过去至少30年以来,售房的最好时机。几乎所有新上市的房屋都在当月内出手,表明房屋供应量远远不足。

多伦多市周边地区的房市表现更为突出,像安省的贵湖(Guelph)、伦敦和巴里(Barrie)这些城市在过去一年里,房价暴涨了30%。

从总体看,周三CREA公布的住房数据显示,加拿大的房市在同时上演着两出戏,一出在多伦多上演,一出是在全国其它地方上演。

卡夫契奇称,虽然每个房市都不同,但目前最紧迫的问题,是安省(不仅是多伦多)的房价涨速的问题。

国家银行房屋价综合指数

根据据最新公布的国家银行房屋价综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index,CHPI)显示,2月份的加拿大房价出现18年以来该月度的最大涨幅,主要是受到多伦多市场的影响。

多伦多市的CHPI涨幅引领全国,为1.9%,温哥华为1.4%。在受调查的全国其它城市中,有7个出现下滑,哈利法克斯下滑1.9%,卡尔加里1.3%,蒙特利尔为0.2%。

多伦多市居民住房承受力问题

最新价格综合指数引发人们对大多地区火爆房市的担忧。国家银行高级经济师宾索诺(Marc Pinsonneault)称,多伦多面临的问题最大。

宾索诺称,多市公寓少,只占房屋销售的26%,而其它类型住宅价格高昂,民众的承受力已经成为一个严重的问题。

上周,安省财长苏善民(Charles Sousa)公开表明,为冷却GTA房市,将考虑效仿温哥华,采取对海外买家额外征税的措施。

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