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只要改变这个政策 多伦多楼市泡沫瞬间吹破

加拿大家园 iask.ca 2017-03-18 10:12 来源: 作者: 点击:

越来越多人警告大多伦多地区的楼市泡末,并指向一连串惊人数字,包括独立屋均价已达$120万,按年上涨32.5%。

政客、专家们纷纷出谋划策,提议收紧按揭、征收外国买家税、增加廉租房补贴等。

但是《金融邮报》作者Lawrence Solomon撰文指出,多伦多疯狂楼市的始作俑者,正是这些政客。

与其出台各种改革让楼市降温,Solomon认为,政客们应该消除对租客的歧视,让自由市场主导楼市恢复正常。泡沫也会迅速消失,避免危及经济。

根据多伦多地产局委托Ipsos所作的民调,GTA首次购房者占了买家的53%,这些人都是在租房与买房之间做选择。

许多租客看着租金数字,与买房的成本相比较,于是决定买房更有利。

但是他们没有意识到,把他们推入楼市的是各级政府的政策都偏向业主,对租客不公

多伦多市政府对租客剥削尤其重。多数人不知道,租客所住的公寓的物业税率,是房屋物业税率的三倍。

租客并不直接支付这笔税,而是隐藏在租金里,导致租客埋怨房东。

另一方面,市议员们则乐于这样做,因为租客很多都是新移民,他们的投票率低于房屋业主。

Solomon指出,如果市府对业主和租客公平征税,租客就不会有买房的巨大压力。如果多市商家的物业税率也能反映实际成本,而不是去补贴房屋业主,那么买房就更没有吸引力了。

同样,联邦和省级政府也在把潜在租客推向买房

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)允许首付最低仅5%。CMHC是国有公司,其创立的初衷就是为了鼓励人们买房而不是租房。只要将CMHC私有化,取消房屋按揭过度杠杆化的最大一个诱因--近半数新业主的按揭得到CMHC的担保,那么楼市的泡沫就会瞬间吹破

除了这些重大的买房诱饵,还有一些措施也在助长楼市升温,如首次买房者税惠(First-Time Home Buyer's Tax Credit),从RRSP账户中免税借款买房( Home Buyers’ Plan provision for RRSP),新房退税(GST New Housing Rebate),安省首次购房者土地转让税豁免,以及自住房(primary residence)资本获利免交税等。

所有这些行业政策都是在鼓励人们买房。但是这些政策要追溯到1930年代,而政府一直认为买房有助于推动社会稳定。

然而目前来看,这已经是一个极大的讽刺,因为不仅没有推动经济发展和社会稳定,这些政策反而是造成市场不稳定的因素。

所以说,正是政府的推助导致人们不愿租房,宁可买房,进而楼市出现泡沫。政府应该选择性的取消导致泡沫的政策,让市场缓慢安全的回落。

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