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最新数据:年入22万加元也被多伦多楼市挤出去

加拿大家园 iask.ca 2017-03-17 08:19 来源: 作者: 点击:

最新的销售数据表明,多伦多的房价上涨已经带动了这座城市房地产业的蓬勃发展。

加拿大房地产局(Canada Real Estate Board)在一份新闻稿中表示,因为新的卖家增加了17%,2月份交易量上涨了6.4%,这是三年以来的最大数字。基准房价上个月上涨了3%,这是过去十年来第二大的单月涨幅。

多伦多最近房价大涨,与去年同期相比上涨了24%。

房价大幅上涨的部分原因是因为新房源不足。即使上个月的收益颇丰,新的上市房源其实也同比下降了13%。

蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter在一份关于客户的备忘录中写道:“任何关于多伦多现在处于泡沫状态的争论已经可以休息一下了,原因是因为2月份的大规模基准价格上升和紧张库存的现实情况。”

Porter说,一些年收入高达225,000元的加拿大人,能够赚取这么多钱使他们处在这个国家最富有的“百分之一”的顶端,但是连这些人考虑到抵押资格和保险要求,都将被关在价值超过100万元的房子市场之外, 即使他们为大额首付而辛苦节省下来很多钱。

然而,这些障碍似乎完全并没有减缓该地区房地产市场的紧张。

从1988年开始,多伦多新放出的房产收益超过17% 的情况仅仅只出现过四次。

Porter说,非居民购买税是一个合理的方法来冷却市场。“这种税收似乎完全在温哥华实现了政策制定者希望达成的结果:冷却市场而不会使其崩溃。”

星期三,渥太华地产经纪集团总裁Cliff Iverson表示:“独立屋在大多伦多地区和附近社区都非常畅销。”

“在其他地方潜在买家之间的竞争不太激烈,因此房子上市以后需要更长的时间才能销售出去。”Iverson说。

CREA报道,在2月份新上市房屋数量上升4.8%,但是1月份的时候多伦多地区和附近市场是在大幅下跌。

但全国范围内,一个房子在市场上被销售出去的时间从一月份的平均4.5个月下降到2月份的平均4.2个月。

道明银行经济学家Diana Petramala说,安大略省的市场是在以不可能持续下去的速度加热。

她在一份报告中写道:“虽然道明仍然不相信我们处在泡沫当中,但是我们确实认为,市场正在接近泡沫”。

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