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惊!加拿大火爆楼市的残酷:啃老族或推高了房价

加拿大家园 iask.ca 2017-03-15 09:59 来源: 作者: 点击:

回到父母家居住的莎拉·巴勃(Sarah Barber),现在只希望能够攒足钱,在多伦多往西大约1小时车程的汉密尔顿买栋房子。但是,汉密尔顿的房价涨得也很猛,也许超过了她攒钱的速度。

据《多伦多星报》报导,莎拉的母亲、61岁的珍妮特(Janet Barber)在安省小镇奥克维尔(Oakville)长大,她与丈夫在27年前买下了现在居住的平房,房价约25万元。这种价钱在她的两个离巢又回巢的女儿看来,简直不可思议。即使是破旧到了要被推倒重建的地步,她们家的平房如今都可能值100多万元。

房价飞涨,反常火爆,诱使许多人卖房套现后搬到小房子或搬到郊区,但也有一部分人要与攒钱凑首付的子女同住,没有加入那一行列。珍妮特就是其中的一位。

火爆房市的残酷

数据显示,目前多伦多20多岁的年轻人,高达56.5%和父母同住,远远高出全国42%的平均比例。

安省奥克维尔小镇,作为多伦多主流上班族的聚居地,近年受多伦多房市火爆影响,房价猛涨。上月小镇平均房价破140万,比去年涨30%。不仅房价涨,房租也涨,而且还很难租到,迫使越来越多年轻人搬回父母家中,省下租金攒首付。

因负担不起独住,现年29岁的莎拉在2013年研究生毕业后,便和父母居住。莎拉的姐姐也与父母同住过6年。

房价涨得越厉害,意味着莎拉与父母同住的时间越久,也意味着市面上能供得起的房屋越少,现实就是这样残酷!

对于年轻人来说,能够暂住父母家省钱攒首付,固然是好事,但房屋担负力也会日益下滑。经济学家表示,高房价诱使许多人卖房套现,市场上房屋供应量增,会缓解日益飞涨的房价。

但多伦多却不是这种情况,近几年,多伦多需求强劲,但房屋上市量一直停滞不前,上月甚至跌至仅12%。而现房供应不足,正是房价飙升的一大原因。

专家也吃惊

专家表示,造成这一现象,可能有几个原因。其一就是父母可能想卖房,但考虑到成年子女经济情况,暂时推迟卖房。珍妮特说,作为父母,给不了孩子什么,无法给她们20万作首付,唯一能给的就是让她们住在家里。

全国多数其它城市房价一直相对稳定或涨幅缓慢,唯有多伦多反常火爆,开发商拚命建房子也赶不上腹背膨胀的需求。温哥华以前也是这个情况,但自从去年向海外买家额外征收15%的物业税之后,目前房市似有降温迹象。

加拿大住房及房贷公司(CHMC)多伦多市场首席分析师西纳格马(Dana Senagama)说,专业人士像普通民众一样,对价格的爆炸式增长感到惊诧。她提醒,大家都得谨慎,不要被冲昏头。

西纳格马认为,低利率、多伦多作为富裕移民首选目的地的地位,以及外国人对加拿大房产的投资,都推动了市场的升温。但同样起到作用的还有:在一个二手房销量占房屋销售总量80%的城市里,房主因各种愿意不愿意把房产挂牌出售。

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