首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

遏大多伦多房价用双辣招 巨额外资立死绝

加拿大家园 iask.ca 2017-03-14 08:29 来源: 作者: 点击:

遏安省楼价要用双辣招 海外买家税外加征附加费

一份报告指出,要遏止过热楼市,仅徵收「海外买家税」还不够,还要每年对外国买家徵收物业附加费,才能有效。

图为西门菲莎大学副教授高登(Josh Gordon)

加拿大安省省府应否徵收「海外买家税」,社会上意见分歧,当中虽有不少反对声音,但多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)昨发表一份报告却提出新说法,指确有外资涌入多伦多,令多市楼会飙升,要遏止过热楼市,仅徵收「海外买家税」还不够,还要每年对外国买家徵收物业附加费,才能有效。

怀雅逊大学的城市建筑学院(City Building Institute)昨发表的报告,是由西门菲莎大学(Simon Fraser)副教授高登(Josh Gordon)撰写。他指出,中国於2015、2016年2年中每年有近1万亿美元进入发达国家的房地产市场,寻求「安全资产」。

他虽没交待这笔巨款的去向,又或多伦多在该笔巨款中所占的份额,但他说,低利率是加拿大全国性的,偏偏只有多、温两市的房价奇峰突起。而这两个城市房地产市场的冒起,时间上和中国资金巨额流出比较吻合。

因此,他认为多、温两市的房价飙升,与外国资金有莫大关系。

面对如此巨额的外资,仅靠「海外买家税」,不足以遏止楼房价格。

他认为,还须设立物业附加税,凡已付过入息税的人,都不需要支付,但就要直接加在外国投资者头上。无疑,年度的收费要比一次性徵税的力度更大,可有助打消外国投资者的意愿。

安省财政厅长苏善民上周宣称,重新考虑实施「海外买家税」,但有任何进一步举动前,还需收集数据,以便做出一个「有信息基础的决定」。

高登对此十分不满。他说,联邦和省府对此问题都没有收集到有效信息,但「他们又反过来说,我们无法采取行动,因为我们没有扎实的数据」。

他认为政府收集数据不难,只需要在物业买卖合约上加一个问题,了解买家是否加拿大公民。或者,将买家名字置入税务局纳税人名单对比,就可了解购房款是否来自本地资源。

同时,高登指出,据其研究,自2012年以来,多伦多人口和新的居住单位数量之间的比例,一直在下降中。这说明建设是能满足本地需求的。将房价猛烈推高的是外国买家和本地投机商。他们购买了多个物业。由於这些作为,催生了多伦多房产市场的泡沫。

温哥华实施「海外买家税」之後是否有效?人们也有争论。高登认为,温哥华市是收效的。独立屋和柏文单位的销售比上年同期下降54%和40%。而最受海外买家追捧的区域如烈治文山和西温,独立屋销量下降约65%。

他说,「海外买家税」影响了买家意愿,使得温哥华市场趋於平静。疯狂的购买和投机,受到抑制。

Altus集团总经济师诺姆(Peter Norman)则不认为这个税在温市起到作用。他说,温哥华经历了数年的房屋极度缺乏,然後有了一些新的供应,舒缓涨幅。这和「海外买家税」没什麽关系。

但他仍预计,安省政府会对大多伦多实施「海外买家税」,因为采取这举措,既可给为政府带增加收入,同时也给他们带来给民众的好印象。

但他认为,「海外买家税」不会解决多伦多的问题。

顶一下
(4)
100%
踩一下
(0)
0%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

热图

加国地产新闻小编推荐

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务