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财长大反转:多伦多或征外国人买房税

加拿大家园 iask.ca 2017-03-09 22:47 来源: 作者: 点击:

财长大反转:多伦多或征外国人买房税

本周四(3月9日),加拿大安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)一改先前态度,突然宣布:他将考虑效仿BC省,对海外房屋买家征税。一条爆炸性消息震撼了业内和民间,并给本地的异常火爆的房地产市场带来了一丝令人担忧的不确定性。

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据本地英文媒体加通社报道,在去年8月BC省开始向海外房屋买家额外征收15%的土地转让税之后,安省省长韦恩和财政厅长苏善民曾数度表态,本省不会出台效仿的政策。

然而就在本周四,苏善民一改态度,对媒体表示他正在想办法为房地产市场降温,而重新考虑征收外国买家税是“其中的一个途径”。

苏善民还说,去年他曾想让市场自行调控(Let market forces prevail),所以非但并没有像BC省一样向外国买家征收15%的税收,相反还为首次置业的买家提供了双倍的折扣、减轻他们的负担。

可是今天的情况已然不同。多伦多地区上个月平均房价为85.9万元,比去年上升19.2%,而独立屋的平均价格在150万左右。苏善民表示,他十分担心买家是否还有能力进入房地产市场,因此打算为市场降温,其中就包括出台外国买家税的措施。

苏厅长表示,目前还不能确信,海外买家是否是拉动本省房市需求的主力,因为这两年从外省移民安省的人也十分多,而他们也都是房屋的潜在买家。

在上个月安省议会复会时,就有消息说自由党政府将在今年春季引入一个全新的数据收集系统,包括收集有关房屋买家的国籍或居住状况的信息。

收集的数据可能包括:新的业主是计划自住或者出租;房屋买家的国籍或居住身分等。这个统计数据公布之后,我们会对本省房市中的海外买家有一个更全面的了解。

苏厅长还坦言,自己对征税海外买家税有所顾虑(worry),例如,此举是否会捅破可能存在的泡沫;还有就是会对大多伦多周边城市如哈密尔顿和圭尔夫产生何等影响,这一切都需要仔细考量。

安省房地产协会(Ontario Real Estate Association)在苏厅长透露上述信息后,在第一时间声明反对。大多伦多地产协会CEO、前安省保守党党魁胡达克(Tim Hudak)表示,安省房地产市场中的海外买家,绝大多数都是买房自用,不是投机客。

由于媒体的报道,以及一些非官方的数据推动,海外买家成为房价上涨的替罪羊。

多伦多抢房族的众生态 我们都在高估60%一条船上

多伦多的房价涨幅近30年来罕见,供应量比曼哈顿还要紧张,在这样一个市场,买家们一边拼命抢房,一边抱怨,根本没有买得起的房子。

买房众生态

退休金基金经理Dana Kayali是打有准备之仗的。上个周六,她一手抓着一叠卖房广告,与未婚夫一起看了四个Open House,第一个房子就有约30个买家,这些人全是寻找同样的梦想,在多伦多市区找一间100万元以下的独立屋。

很快,Kayali就发现自己的梦想不切实际:主卧房的地板不平,楼梯过道太窄几乎不能同时容下两个人,验屋报告建议部分屋顶和外墙,以及后院的平台要在两年内更换,因为有水浸的风险。

这间房屋的挂牌价格是$699,000元。七天后,7个买家争抢之下,以$105万元卖出。

27岁的Kayali表示,“这太让人泄气,看Open House的都是像我们这样的夫妇,我们都在同一条船上。”

上周,他们原本想要抢一间驱车仅5分钟远的类似大小的半独立屋,该屋于第二天以$140万元售出,比要价高出42%。

Erin Warner与他的伴侣都是40岁出头的专业人士,他们今年在多伦多东区以$105万元抢到了一间镇屋。这个价格比要价高出了15%。

Warner形容抢Offer时的心态:“我们想要确保拿下,因为知道其他人的出价也会高过要价,这就是现实。”

这对夫妇说,他们动用了积蓄以及出售旧屋的余款。旧屋的售价也比他们七年前买下时的价格翻了一倍。

地产中介公司Spring Realty Inc.的业主、38岁的Ara Mamourian表示,想要住在市区的家庭,买房已经很成问题。

他说,他自己也放弃了买房的打算,而是选择租房,并买了一套2019年建成的二居室公寓楼花,价格是80万元。

买房者的不顾一切,不仅使竞价战成为常态,也抬高了距离多市2小时车程的小镇的房价。

教师Sylvia Kim Cota与她的丈夫Danny非常后悔一年前没有买下小镇Mimico的一间房屋。那里距离多伦多开车30分钟,这间房子当时的要价是$54万元,8个人抢Offer后,以$60万元售出,现在,他们看到类似的房子已经在卖$80万元。

Kim Cota说:“我们当时应该抢下这套房子,这个价格现在根本买不到这样的房子了。”

目前这对夫妇还住在市区700平尺的公寓里,并且育有一名9个月大的孩子。

“每个想要买房的人都在经历这些,我们已经习惯了抢房失败。”

人们早已用“泡沫”一词来形容楼市,但是大批移民涌入、经济转强、利率未知何时上调等,使得人们还看不清何时可能会崩盘。

以下就是多伦多楼市现状:

2月底市场库存仅5,400套,仅为去年同期的一半,相当于只有一个月的库存量。相比之下,曼哈顿楼市的库存为5.6个月。

供应量无法追上需求。多伦多今年1月的新房动工量比五年前仅增加13%,至52,941套。

继温哥华之后,目前多伦多已经成为加国楼市的风暴眼。大多伦多地区2月份平均房价较去年上涨了28%,至$875,983元。这已经是连续第6个月涨幅超过20%。

涨幅秒杀曼哈顿旧金山

相比之下,旧金山在今年1月之前的12个月,房价中位数仅上涨了1%,至$155万元。西雅图涨了8.9%,至$813,387元。

在楼市同样火爆的曼哈顿,均价高达$168万元,但涨幅18%也比不上多伦多。

如果是看独立屋的房价涨幅,这些城市全部被多伦多秒杀,这里的涨幅是30%,至$157万元。

多伦多房价高估60%

因预测美国楼市崩盘而出名的Gluskin Sheff & Associates Inc.首席经济师David Rosenberg上周在一份客户报告中指出,“目前,没有一个地方的楼市比多伦多的泡沫更大。”

他指,如果与收入相比,多伦多的房价已被高估了60%。

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