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华人区万锦镇屋抢出新高 甩多伦多独立屋一条街

加拿大家园 iask.ca 2017-02-27 14:10 来源: 作者: 点击:

相信大家对于去年温哥华楼市的疯涨仍心有余悸,但是今年新年刚过,多伦多楼市的火爆行情便提早上演,华人热区到处抢、抢、抢,不但抢豪宅,连单车库普通房子也抢。

在本月初,有一套是位于Stouffville的单车房2500尺房子,最后111万高价破记录成交。另一套是在Berczy小区UUV新区Wilfred Murison Ave路上一间豪宅竟卖出215万,首度突破200万大关,打破该区的历史高位。

最近,万锦市东北区又有一新镇屋仅放盘一周,便以131万的高价卖出,要知道,这个售价要高过大多伦多独立屋平均售价近25万!直逼全国著名贵屋区奥克维尔。

“万锦 镇屋”的图片搜索结果

独立屋价涨不停,影响所及,负担不起的买家转战镇屋,以致这些中密度自由业权住宅日益抢手,在万锦市及旺市,近期楼盘平均放盘4天便找到买家,均价也升至超过90万元。

这间2层高镇位于麦高云路附近,较早前放盘,叫价近87万元,不足1周后以逾131万元售出,超叫价逾50%,实际高出44万元之多,令人咂舌。与1月份万锦市镇屋平均售价912,224元相比,这个成交价超过整整40万,更比大多伦多地区镇屋均价多了几乎70万,亦有1倍之多。不过,更叫人吃惊的是,这个幅度的价钱其实可以在其他地区购买独立屋,也与全国著名贵屋市场奥克维尔独立屋均价相比。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),上月份大多伦多地区独立屋均价按年上升26.3%达到1,068,670元,换句话说,与这间镇屋的售价相比,低了几乎25万。镇屋售价大幅高过独立屋,不禁令人质疑目前楼市是否真的疯了。地产从业员刘某同意有疯抢的可能性,但同时指出,买家开出这么高的价格,背后也应有本身的考量。

重售市场供应不足是主要原因之一,事实上,上周中多重放盘服务系统的资料显示,万锦市只有7个镇屋楼盘,买家基本上没有选择。

“多伦多 楼市”的图片搜索结果

独立屋价持续上升,也导致镇屋变成抢手货。刘某表示,如果买家因应家人需要选定该个万锦市东北区的社区,以130万元负担能力来说,根本买不到独立屋。他说,这个价钱,大概可以购买市内偏远地区旧平房,要找到2层高独立屋,并不容易,以致镇屋成为了选择。

不过,刘某认为,目前这区镇屋价格暂时见顶,有能力出更高价钱的买家,不妨试吼独立屋。上月份,宾顿市及多伦多东区的独立屋均价都在100万元以下,不逾120万元的地区,包括了多伦多西区、密西沙加及新市。

专家:房价不会永远都疯涨

多伦多和温哥华的房价上升压力依然很大,CBC业务部皮提斯(Don Pittis)在《坐等房价上升可能是傻瓜的策略》(Relying on rising home prices could be a fool’s strategy)警告投机者,投资看升买升没错,但是要善于扑捉到市场方向的转变,要在房价下跌前把房屋售出才行。

他说:“时机意味着一切。”如果买价很高了,还坐等著希望房价永远快速上涨,这是不可能的。要意识到买家会看到房价已经超过正常承负的范围了,再购买就变成无理性了。

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