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楼市热风吹向大多伦多东面:Oshawa屋价狂飙4成 传关核电厂

加拿大家园 iask.ca 2017-02-19 09:29 来源: 作者: 点击:

楼市热风吹向杜兰区 奥沙华镇屋价升四成

核电厂将关吸引买家置业

图为皮克灵核电厂。

图为北约克惠柳第社区的Gibson House。(明报图片)

本月出炉多伦多地产局透过多重放盘系统(MLS)的最新二手房屋销售数据显示,过去一年以来,大多区内镇屋和柏文房价升幅最大的,出人意表是杜兰区,包括城市是奥沙华、卡灵顿、艾翟斯和皮克灵等,而镇屋方面奥沙华升幅高达40%。至於多市独立屋升幅最高的是北约克惠柳第,受惠於房产买家「推倒重建」趋向。

有地产经纪认为,多伦多东部成为增长新热点,是因为位於皮克灵的核电厂运营证书2018年将到期,安省政府已经明确表示届时会关闭。然而来自安省发电局(OPG)的最新消息却指出,皮克灵核电厂将会继续运行至2024年。

地产局本月公布今年1月份二手房屋销售数据显示,杜兰区4个城镇皮克灵(Pickering)、艾翟斯(Ajax)、奥沙华(Oshawa)和卡灵顿(Clarington),各种房屋类型的按年比增长幅度均高於大多地区的平均增长幅度,其中奥沙华和艾翟斯的镇屋增长幅度分别为 40.72%和29.79 %,大大高於其他地区,而卡灵顿、皮克灵的柏文公寓增长幅度分别为30.31%和27.68 %,也领跑其他地区。

有华裔地产经纪指出:「大多地区东部房价上涨幅度如此巨大,主要是因为这个区域相对其他地区,在过去几年一直是『价值洼地』,从去年开始被人们发现,所以各种房型迅速补涨。现在,如果你手头有100万,在皮克灵、奥沙华等东部地区,完全可以购买一个地段好、面积大、品质好的独立屋,而这个价钱在北约克、万锦、烈治文山市等热点区域,购买同品质的独立屋,根本不可能。」

「还有一个重要原因是,位於皮克灵的核电厂运营证书2018年将到期,安省政府已经明确表示届时会关闭。过去人们不敢在东部地区置业,其中一个很大原因就是畏惧核电泄漏,而明年核电厂即将关闭,所以房产买家都纷纷转向东部地区。」

在多伦多市的房产数据看,独立屋涨幅最大的有3个区域,是中城区C13、和北约克惠柳第的C14、C15房产板块,其独立屋的年比涨幅均超过35%,领先多市其他地区,高於多市平均涨幅10多个百分点。

至於柏文单位,涨幅最大的区域是多市最东边的士嘉堡东南区域,E08、E09两个房产板块,柏文单位分别增长27.24%和33.62 %,明显高於其他地区。

对此,该经纪分析认为:「中城区C13过快增长,主要源於紧邻C12的豪宅区域,那个地区是传统的富人投资置业区。另外,C14、C15区域有许多房产买家『推倒重建』,也进一步推高了这个区域的房价。」

「而士嘉堡东南区域的房价增长幅度明显,主要是多伦多大学士嘉堡校区在此,许多华裔买家为孩子上学在此投资置业。至於这个区域的柏文公寓上涨幅度这麽大,我认为不具有代表性,是个案,可能跟这个地区的公寓新盘太少,导致需求太大有关吧。」

对於最近有愈来愈多的业内人士及经济学家担心多伦多的房市泡沫,该经纪明确表示:「多伦多地区的今年房价肯定还是继续上涨,因为不像温哥华,多市的房产买家大部分都是当地人,他们有强大的住房需求。由於华人热中的传统购房区域房价已经超过百万,所以我预计,今年的房产热点肯定会出现在价格相对较低的大多地区东部。」

OPG发出的新闻通告指出,省府宣布了达林顿(Darlington)核电站的整修计划,并且表示皮克灵核电厂将继续运行至2024年。OPG称皮克灵核电厂的持续运营关乎到杜兰区和多伦多东部地区4500个工作岗位,这促使当地政府坚定支持核电站的持续运营。

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