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多伦多楼市不祥信号?省府今春收集买家国籍 , 居住状况

加拿大家园 iask.ca 2017-02-19 09:39 来源: 作者: 点击:

省府今春开始收集房屋买家国籍居住状况

尽管加拿大安省政府多次重申,省府反对仿效卑诗省徵收海外买家税,但下周二(21日)省议会复会,安省政府即将在今年春季引入一个全新的数据收集系统,其中就包括收集有关房屋买家的国籍或居住状况的信息。

这对多伦多楼市可计算作一个不祥的信号。因为卑诗省在出台打压大温哥华楼市政策之前,也是先着手收集房屋买家国籍及居住状况。

安省省长韦恩曾在去年10月表明,安省不会采取与卑诗省相同的做法。她在解释安省的立场时说,对海外买家徵税措施所针对的市场,与安省完全不同。

此外,她也无意推行可能给安省带来意外後果的措施。省府担心,一旦向海外买家徵税,可能会导致安省房地产市场的崩溃,并导致已经购买房屋的业主积累的财富缩水。

然而,安省财政厅的发言人Kelsey Ingram在回覆传媒查询时指出,安省政府现正与安省的资讯和隐私专员合作,将在今春引入一个全新的数据收集系统,这是省府对现行的「土地转让税法」(Land Transfer Tax Act)进行修订的组成部分之一。

她指出,上述数据收集系统收集的数据可能包括∶新的业主是计划自住或者出租;房屋买家的国籍或居住身分等。

卑诗省政府在去年8月初实施新法规,向在大温哥华地区购买住宅的海外买家徵收15%的税款,导致当地的住宅成交量及独立屋的平均价格显著回落。

据统计,在15%的物业转让税实施之前,海外买家占大温楼市的比率高至19%。但到去年8月底时,海外买家所占的比例已急降至1%。

自从卑诗省徵收海外买家税以来,多伦多已取代了温哥华,成为加拿大房地产市场的一匹黑马。

正如一些地产界人士及经济专家所预期的,海外买家撤离温哥华,转战加拿大的其他城市,其中包括最受海外买家青睐的多伦多。有关多伦多的待售物业的查询数量已超过了有关温哥华、满地可、卡加利和渥太华的查询数量的总和。

多伦多地产局的前任主席西尔弗(Richard Silver)估计,在他的客户中,海外买家所占的比例接近20%,这些海外买家来自中国、印度和中东,他们对多伦多市中心和附近地区的豪华共管柏文单位和房屋非常感兴趣。

而根据多伦多地产局在上月发表的一份调查报告,在过往12个月内,海外买家在大多伦多地区置业的交易活动仅占成交总数的4.9%。

不过,多伦多的华裔地产经纪指出,在多伦多、烈治文山市和万锦市这些房地产交易活动非常活跃的地区,海外买家所占的比例远远不止5%。

安省房地产协会(OREA)的行政总裁赫达克(Tim Hudak)指出,任何针对海外买家的徵税都是基於廉价的政治分化。

他说∶「让海外买家成为导致房价上涨的替罪羊,并非基於健全的公共政策或可靠的数据。」

他坚持说,确保房屋价格更加能够负担的唯一途径就是兴建更多的房屋。

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