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温哥华炒房资金消失近半 房价跌20% 多伦多心嘁嘁

加拿大家园 iask.ca 2017-02-17 16:00 来源: 作者: 点击:

 

温哥华炒房资金消失近半 房价跌20% 多伦多心嘁嘁

在过去一年里,在温哥华房市流通的资金几乎消失近半,导致房屋销售量急剧下降,房价也随之下滑。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,1月份大温地区二手房均价为878,242元,较去年同期下降了18.9%,当时为103万元。

房价如此大幅的下滑可由两个因素造成:一是卖方降低要价;二是高端住宅销售量急剧下降,改变了各类型房屋销售的比例。在如今的温哥华,可能两个因素都存在。温哥华市场的许多观察家表示,房价下降,特别是独立屋价格下降幅度最大。

温哥华房市引领房屋销售下跌的主要是高端住宅,高端住宅的销量在去年2月达到高峰,自那时以来已大幅下降。

虽然在卑诗去年8月实施对外国买家征收额外的税之前,房市就已出现下滑,但有证据表明,新税对房屋销售产生了立竿见影的影响。

大温地区房屋销售量与去年同期相比下降了39.7%,而交易额下降了51.1%。在一月份的交易额为13.6亿元,而一年前为28亿元。

卑诗省房贷机构Dominion最近发出警告称,中国新实施的货币规定,可能会抑制温哥华的房市。自上个月起在中国,要求货币兑换的中国人现需签署一份声明,称他们不会使用这笔钱购买房产等。任何违反规定的人,将被禁止兑换货币两年,并将接受税务审计。

Dominion首席经济师库珀(Sherry Cooper)表示,中国政府这么做,虽然没有人预期来自中国的需求很快就会下降,但是这种做法妨碍了那些没有海外资产,不懂得规避这项规定的首次购房者在海外买房。

与此同时,多伦多房价继续以惊人的速度上涨,基准房价上涨22.6%,达到705,900元。

或许看到温哥华房市的迅速下滑的状况,满地可银行首席经济师波特(Doug Porter)在本周三的一份报告中,宣称多伦多房市有泡沫。报告称,多伦多及周边城市房市都过热,这种过热也许是危险的。

2017大温楼市销量崩盘80% 独立屋公寓全军覆没

这么多年以来,中国传统的春节对大温哥华地区(Greater Vancouver Region)的房地产市场来说一直都是买房高峰期,然而2017年春节却一反常态,温哥华购房潮冷却,房屋成交量较之前些年都有所减少。

早前,一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示,2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房,虽然趋势如此,但从1月份开始,中国人将资产转移至国外的难度也加大,所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢?

根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据,今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多,尤其是在春节期间。

独立住宅屋销量锐减87%

中国鸡年春节期间,独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇,成交量仅为119笔,较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔,2017年春节成交量锐减了87%,数字非常惊人!

Condo(公寓)销量锐减72%

近年来,Condo越来越受欢迎,春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是,今年温哥华Condo春节销量也出现颓势,仅成交283笔,比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608,比2017春节销量高出114%。只能说,虽然比独立屋行情好点,但也同样惨不忍睹。

联排住宅屋(Townhome)销量锐减78%

虽然买的人相对较少,但是还是有很多人愿意买Townhome住,毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者,2017年中国春节Townhome销量也很惨淡,温哥华仅成交58笔,比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔,也就是说,高出大温地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军,所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。

不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头,事实上,自从去年中国春节以来,温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息,所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过,最起码我们看到,温哥华拥有加拿大最热的房产市场,但今年开始已出现了明显的衰弱趋势,较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。

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