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加拿大楼市真开始转向!再花高价抢房就有点傻了

加拿大家园 iask.ca 2017-02-16 10:40 来源: 作者: 点击:

加拿大房市开始转向!再花高价抢房就有点傻了

加拿大房地产局(CREA)周三(15日)发布的数据,今年第一季度加拿大的平均房价为47.03万元,与一年前相比几乎没有变化。但在区域/城市之间则相差甚大,GTA地区的房屋均价比去年同期上升22.6%,至70.59万元,但温哥华和卡尔加里等市却下跌,纽芬兰省的跌幅更高达10%。

CREA最新数据还称,今年一月份大温地区的房屋均价从去年同期的103.8万跌至87.8万,降幅达18.9%。而房屋销量则比去年同期下降39.7%,房屋总交易额则为13.6亿元,也比去年一月份的28亿元下降了51.1%之多。

也在周三,满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)发出警告,多伦多及周边很多城市房价虚高,这是加拿大商业银行首次承认多伦多房市有泡沫存在。

CBC新闻网的财经记者Don Pittis在一份专题分析中指出,一年来全国平均房价基本未变,其实说明加拿大的房市不仅存在泡沫,而且已经处在一个转折点:加拿大房价不仅变平,而且房市将变冷。其实眼下加拿大房市的真相是:GTA房价下跌之时,就是全国房价下泻之日。要说房屋均价意味着什么的话,那就是激励买家支付超过经济能力来买房的最强理由已经不复存在了。

加拿大房市转向有几大根本原因:一是2012年油价每桶达到US$100高点之后急速下降;二是卑诗省府对海外买家征收15%的转让税;再是对成熟的买家而言,他们越来越担心北美利率会升高...

如果你有幸在2008年及以前买了一套房,那么祝贺你了,你的这笔投资绝对赚了,比其它任何投资都要划算。但如果你是在此之后买房,特别是在近几年买房,那就不好说了,因为房价涨得太快、太疯、太虚,也太不可思议,温哥华上个月房价急降就是最好的例子。

更为重要的是,不少买家被房价持续且稳定的上升蒙蔽了,以致于他们相信房价升高是可靠的,他们即使去抢offer,多花钱抢下高价屋也是值得的,因为房价还在涨,不断的涨,眼下多伦多的房市就是这个情况。

英国出版的《经济学人》杂志(The Economist)在一篇文章中说得十分透彻:“也许最重要的是,投机热潮的兴起是由于买家对价格迅速上涨的预期 ——即使看起来是发疯似急速上升,买家也认为是合理,以致他们不惜押下通常情况下不会押下的赌注。”

温哥华房价近两年房价变化的轨迹也许能给这些头脑仍然发热的买家一个警示:去年这个时候大温地区房屋均价比前一年上涨24%,但今年这个时候,房屋均价的降幅已经达到18.9%。

但是,当加拿大全国的房价不再上涨,预期再难从飙升的房地产市场从获取利益的时候,加拿大买家必须开始认真考虑,他们是否仍然愿意为这个虚高的房市付出更多,是否还为一幢小得不能再小的平房支付百万元,是否有必要在抢offer中付出高于叫价数万甚至几十万的价格,目的只是为了抢赢其它的买家,房价再高也不惜代价。

就在上周,就在多伦多西北的宾顿(Brampto),一套并不起眼的房子吸引了500人次的围观,买家下了82个offers!据说最后这套物业以高出叫价上十万的价格卖出。

可以理解,人们都需要房子住,如果某个城市经济增长强劲,人口增加迅速,再加上利率超低,你在别无选择的情况下或许应该多付点钱买房。

但是当房价变平,房市变冷时,任何有理性的买家都会头脑冷静下来,尤其是房市转向的时候,没有人愿意在冲动之下再花不可思议的最高价拿下什么offer;如果你继续头脑发热,继续为抢offer趋之若鹜,继续拿出高于几万几十万的价格拿下什么offer, 那你不傻即笨。

地球上没有人愿意做最大的傻瓜(Nobody wants to be the greatest fool)。

加拿大商业银行首次承认:多伦多房市有泡沫!

本周三(2月15日),位列联邦五大银行之一的满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)表示,多伦多及其周边很多城市房价虚高,这是加拿大商业银行首次承认多伦多房市有泡沫存在。

多伦多人口增长低于平均水平,所以不会带来“刚需”。

在过去几年中,尽管国际金融机构和银行纷纷唱衰多伦多的房市,但是本国的商业银行一直统一口径:多伦多房市不存在泡沫。此番BMO的观点出现180度大转弯,立时引发业内和民间广泛关注。

波特在报告中明确地指出:“让我们抛下伪装吧!多伦多,以及周边很多城市的房地产市场,都处于泡沫之中”。

在波特发表上述观点的同一天,加拿大房地产局(CREA)刚刚出台了几年第一季度的房地产数据报告:大多伦多地区的房屋均价比去年同期上升了22.6%,至70.59万元。与此同时,加拿大的平均房价为47.03万元,同一年前几乎没有变化,这是因为多伦多的房价上涨,被温哥华和卡尔加里的降价所抵消,所以没有对全国平均房价产生影响。

波特表示,不同机构对“房地产泡沫”一词的定义不同,大多数人都认为,它是“房价上涨同经济脱节,而且人们对房价增长有着强烈的自信,并且鼓励、刺激了购买行为”,这同多伦多现在的行情相符。

事实上,多伦多目前房价增长的势头,在历史上只有1980年代末期可以与之相提并论,而历史已经证明,那时的确是一个泡沫期。

很多人谈到支撑房价的因素,都表示每年有大量的移民进入多伦多,带来了购房的“刚需”,并导致房屋供应量短缺,所以房价不会下跌。可是波特经过研究发现,这个说法根本站不住脚。

皇家银行先前出台的一份统计图表显示,现在多伦多成年人口的增长率远不是近30年来的最高点,甚至还低于历史平均水平。从2011年至2016年,多伦多人口增长甚至处于40年来的最低点。

至于“房屋供应量短缺”,更是站不住脚。数据指出,现在多伦多和温哥华每年的房屋开建量都超过7万间,创下历史记录。要知道在全加拿大,每年的房屋开建量才不过20万,而且已经超过市场所需了。

经过对比可以发现,蒙特利尔的新屋上市量同人口的比例,同多伦多处于相同水平。如果说多伦多处于供应短缺,那么蒙特利尔也应该一样,可是后者的房价增长却很平缓,远没有多伦多这么疯狂。

波特由此得出结论:多伦多房价(包括独立屋和公寓)年增长20%,“供应短缺”绝不是主要原因。

那么,究竟是什么带动了房市,是超低的利率,还是投资者的涌入,我们不得而知。

在2017年,多伦多可能将会迎来另一个异常火爆的房市。多伦多地产局预测,今年本地平均房价可能再上涨10%至16%,至80至85万元。

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