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温哥华Condo楼花豁免外国买家税,投机客又来玩

加拿大家园 iask.ca 2017-02-12 20:44 来源: 作者: 点击:

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温哥华住宅和二手楼买卖,除受到针对炒楼行为的条例所规管外,若买家为外国人,更要被征收额外15%物业转让税,即俗称外国买家税。不过,将尚未建成单位,即楼花买卖合约转手的投资者,却属于这两项措施以外。楼花摩货现被指为投机者在2017年有最佳期望的市场。

据温哥华一商业报章报道,一项近期发表的研究指出,在2016年大温地区内的8955个水泥公寓单位中,有逾87%单位属预售;而另一份由地产及城规顾问公司Urban Analytics进行的调查则发现,2016年头三季大温只有31个新的水泥公寓单位建成但未售出,存量是大温区五年新低。

今年将会再有10,700个新的水泥公寓推出大温市场,但价钱会上升不少。都会发展研究所(Urban Development Institute)的地产预测报告,指公寓价升高的原因与土地、劳工和建筑材料成本上涨有关。另有地产估价集团提到,温哥华市新的高层公寓单位,在未计土地成本前,建筑成本已高达每平方呎290元,这较一年前230元多60元,增幅达26%。

至于温哥华住宅的地价升幅更大,以2017年的物业估价推算,将会是一年前的2.6倍;一些在温哥华具高密度发展潜力的地点,有发展商愿付高达每平方呎1000元的价钱收购。

楼花价上涨使买卖合约转手的呎价也大升,以一个在温市喜士定东街(E. Hastings St.)仍在建筑中的项目为例,一睡房单位在两年前初推售时原本只卖450至497元一呎,但现时有合约转手的广告显示,呎价已达770至787元。

另一个在温市缅街(Main St.)夹百老汇东街(E. Broadway)的楼花在2015年便卖光,当时平均呎价为672元,现时的合约转手叫价在900元以上,一个两睡房单位放盘呎价991元。

卑诗在2016年引入规管摩货炒楼行为,新例规定在未得到卖方的书面同意前,其单位的买卖合约不可被转手,即使获准转手,所得的额外差价亦属原有卖家所有。报道引述卑诗财政厅发言人爱德华逊(Jamie Edwardson)指出,有关法例不适用于预售公寓等发展中项目。

买卖楼花也不属征收外国买家税的产品,因这项在去年8月实施的遏市措施只根据业权转手而执行,因此买入预售公寓单位的投资者,若在楼宇动工期间将合约转手,承接合约或卖出一方的资料都不会在省府的文件上。

不过,爱德华逊提及,原初投资者需要向加拿大税务局申报有关交易,并有可能需就利润而缴付所得税。缴付物业转让税的责任在物业建成后的最后买家身上,而非卖出合约的投资者。

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