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加拿大全国新屋兴建量反弹:多伦多又是一马当先

加拿大家园 iask.ca 2017-02-09 15:58 来源: 作者: 点击:

加拿大新屋动工在1月份出现意外上升,安省和多伦多新房开工都大幅增加,这表明住房建设在2017年新年伊始有一个强劲的开端。

据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示,如果以6个月平均的趋势评估(Trend Measure)计算,多伦多今年1月有39465个单位新屋动工,超过去年12月的37285个单位,在全国遥遥领先。紧随其后的是Mississauga, Brampton 和 East Gwillimbury, 与多伦多大量公寓新屋不同的是这三个地方有不少新的独立、半独立和镇屋动工。

安省新屋动工增长了25.1%,达到96883个单位,专家分析这可能受到天气转暖的影响。新屋动工大西洋省份也开始增加,但魁北克省和草原省则有所下降。BC继续大幅下降,下降了32.6%,自从去年8月BC省政府对温哥华外国购房者征税开始,该省的新屋动工就开始放缓。

CMHC大多伦多地区首席市场分析师Dana Senagama表示,多伦多新屋兴建量反弹主要是因为转售市场需求高而供应有限,促使买家选择新屋。

全国1月份经季节调整年率新屋动工量为207408间,比去年12月206305略高。城镇房屋增加1%至189688间,当中多层共管大厦的单位升4.2%至125886个,而独立屋则减少4.6%至63802间。

建筑行业与土地开发协会(BILD)的最新报告指出,多伦多新房供应稀缺继续推高房价,2016年11月大多伦多地区新建独立屋和高层公寓已经涨至前所未有的价位。截止11月底,大多地区的新建房屋供应量跌至15年来的第二低位,建筑商库存的新建房屋数量是15184间,只有10年前的一半。

BILD的数据也显示,大多区11月新建独立屋的价格为1230961元,比2015年上涨27%。公寓价格为493137元,上涨10%。

不过有地产经纪指每年春季都有不少新屋动工,属于季节性调整,这并代表今年的新屋供应量真的会有所增加,况且今年动工的新屋要到2018年才落成,目前二手独立屋在市场上挂牌的数量较去年同期下跌50%,虽然统计显示大多伦多地区的新屋兴建量增加,但这并不能够缓解市场上供不应求的情况。

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