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中国限汇影响大!外国买家转购加拿大低价楼

加拿大家园 iask.ca 2017-02-05 11:06 来源: 作者: 点击:

一项地产分析指出,加拿大卑诗省府去年8月出台15%的外国买家税以来,购买大温地区300万元及以上房屋的外国买家在去年11月狂减91%。有分析认为,外国买家并未消失,而是他们改买较低价的单位,而背后原因与中国资本流出减缓有关。

地产资讯网站Better Dwelling指出,在去年11月,大温地区的外国买家所购买的价格300万元及以上的房屋只有8间。省府财政厅公布的大温外国买家最新数据是去年11月。

网站指外国买家未减反增

网站分析指出,外国买家并非就此撤退,事实上,在过去4个月,每个月外国买家的数量甚至出现稳定增加。

分析指出,外国买家购买房屋的中位楼价在省府实施新税后呈现下降,在去年11月,外资中位楼价较7月分的最高峰时期减低28%,只有51.66万元。

分析认为,造成外资购买高价房地产减少的原因,与中国资金的流出有密切关系。分析说,2015年是中国资金流出最多的一年,直到去年2月,中国政府严审资金汇出,才使资金外流速度开始减缓,而也就是从那时开,卑诗省的房地产的销售开始出现减缓,尽管楼价仍继续上涨。

中国严审走资 卑诗楼市放缓

分析指,中国资金自去年2月以后继续缓慢流出,直到去年11月,中国国家外汇管理局报告外汇储备已降低至接近3万亿(兆)美元,而3万亿美元是中国政府一直设法捍卫的心理关卡,也因此中国必须采取更多管制外汇的措施,才能避免外汇储备继续降低,所带来人民币贬值等一连串的经济问题。

分析说,中国政府采取更严格的外汇管制措施后,去年12月流出的资金降至410亿美元,比原来预期减少20%,不过,中国政府并未就此停手,今年1月又采取更多设法限制走资的措施。

分析表示,大温楼市能量来自涌入的外资,中国政府之前一波的外汇管制,已使来自中国的买家愈来愈难将资金汇出,于是令买家手上资金减少,改买价位较低的房屋,而上月实施的新汇款规定措施。究竟会对大温楼市会造成何种程度的影响,暂还无法确定,不过,目前看到的数字似乎不太理想。

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