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多伦多房子多贵 连纽约人都得多赚2年薪水才买得起

加拿大家园 iask.ca 2017-02-04 20:03 来源: 作者: 点击:

如果有人问你,多伦多和纽约,哪里的房子更贵,你可能毫不犹豫的说,是纽约。

但是你错了。

别以为曼哈顿区那些高楼的昂贵租金就代表了纽约的房价。那些居民只占整个纽约大都会区所有居民的7%,曼哈顿岛上的居民是最富有的7%。

如果把城市和近郊都算在内,现在是多伦多和温哥华的房子明显更贵。

根据研究公司Demographia的新数据,2016年纽约地区的房价中位数是$397,600美元,大多伦多地区是$615,800加元,温哥华是$830,100加元。

按当前汇率换算,2016年多伦多的房价中位数是$464,164美元,比纽约大都会区高17%。

如果加元汇率没有因为油价而下跌,大多伦多区的房价中位数可能比纽约大都会区贵69%。而温哥华的房价则会是纽约房价的两倍。

多伦多的房价自2010年起就开始超过纽约,当时纽约的房价刚刚从美国楼市崩盘后复苏,而多伦多和温哥华的房价因为央行降息而飙升。

之后,多伦多的房价就开始抛离纽约的房价。

如果这些数字让你觉得不太真实,再来看一下房屋可负担性。

以下是两个城市房价中位数(median house price)与收入中位数(median income)之比的对照表:

图表显示,目前,纽约市房价中位数是收入中位数的5.7倍,多伦多是7.7倍。

在多伦多买房,相比在纽约买房多赚两年的薪水。

如果你还是无法相信,那些下面是一些纽约市周边社区的中产家族所住的中等房屋和价格:

距离时代广场35分钟的四卧室房屋:$349,000美元

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这间房屋位于Yonkers镇,从纽约Penn站搭乘Armtrak火车35分钟到达。

距离华尔街30分钟的四卧室房屋:$479,000美元

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这间房屋已经被分割成两个两卧室的公寓。位于新泽西州Harrison,从世贸中心站搭乘PATH火车30分钟到达。

距离曼哈顿80公里:$213,300美元

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如果你愿意每天驾车相当于从密汉尔顿到多伦多的距离,不妨在长岛的Islandia镇买这间4卧室的房屋,不到$30万,附近有大商场,但是搭公交不太方便。

最后来看一下世界主要大都会城市的房价中位数排名。不算市区,而是考虑可以开车上下班的距离范围,那么多伦多的房价贵过巴黎、纽约、东京。

温哥华的房价贵过伦敦和洛杉矶。

另外,仅34.4万人口的维多利亚,房价也贵过纽约、迈阿密或新加坡。

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