首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

简单易懂!12张图教你看懂加拿大楼市有多疯狂

加拿大家园 iask.ca 2017-02-05 00:03 来源: 作者: 点击:

新的一年到了,加拿大的房价还是让人很崩溃。从买不起房到租不起房,你和房子的距离曾经那么近,如今这么远!

1月,多伦多的房价比去年同期上涨21.8%,其中公寓尤为火爆。如果从全国的层面来看,加拿大的楼市真的是让人不自觉地爆粗口了!

公寓的在建数量已经创下新高

目前,加拿大的公寓建造量已经创下新高,平均每1000人就有5.8个在建公寓。

据皇家银行的报告,从严格上讲,这已经是“高危区”。不过,皇家银行并不担忧,因为多伦多和温哥华已经呈现房产较少的趋势,而这两个地方正好是公寓大建的地方。

独立屋的在建数量接近历史最低值

独立屋的在建数量越来越少,大概是多伦多和温哥华寸土如金,没有太多的地方了。不过,独立屋的供不应求,所以独立屋的房价上涨速度比公寓高出很多。

不过,加拿大各地的房子真的这么受欢迎吗?先来看看各地的房屋的可承受性。

多伦多的房价可承受性是25年的最差水平

在1989年至1990年前,多伦多出现了房产泡沫,当时央行大幅度提升利率对抗膨胀,而且房子刚需人数骤降。

现在的房屋可承受性竟然比当时还要差。不过,多伦多的人口数量越来越多,房子的需求量也在加大,所以未来如何,现在还不能妄下结论。

温哥华的房价可承受性创下史上新低

温哥华的处境比多伦多更差,2016年已经成为公认的“最买不起房的地方”了。

有人说,这都是外国人(尤其是中国人)惹的祸,那么这个黑锅到底应该谁来背呢?

尽管人数下跌,但是西温的房价却上涨了50%

在2011年至2016年间,温哥华的人口减少2000名,大约占5%。但是,房价已经从当初的150万上涨到250万。

按照常理讲,人口数量减少,房价应该降下来,但是如果有钱人就是愿意买房,那就没办法了!

换房难度系数加大,公寓变独立屋差价涨4倍

2011年的时候,新建公寓的价格和新建独立屋的差价大概是不足10万。对于大部分人来说,这也是可以承担的。但是,2016年,两者的差价已经涨到50万了。

和五年前相比,现在换房的难度太大了,大部分想要后院的人也只能想想了。

虽然供应量增大,但是房价仍居高不下

2010年至2015年,加拿大的在售房量不断增加,但是房价仍然高于膨胀及工资上涨速度,上涨了28%。

好在,贷款利率降至历史新低,大概银行才是房价上涨的幕后凶手吧!

多伦多的买房人数减少,但房价不低

1990年左右,多伦多的买房人数比较少,因为当时的买房主力军人数比较少。

和几年前相比,现在多伦多成年人的数量上涨速度比较低。但是,多伦多的房价仍是居高不降,大概都是“外乡人”惹的祸。

多伦多经济恢复了,但是在建房屋并没有

2008年至2009年的经济萧条之后,多伦多的经济恢复了,但是在建房屋的数量在持续下降,大概是开发商还在等待时机吧。

蒙特利尔房屋数量也在降低,但是房价并没有上涨

温哥华和多伦多的房价远超巴黎、纽约和东京

顶一下
(2)
25%
踩一下
(6)
75%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

热图

加国地产新闻小编推荐

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务