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大多伦多2017年房价狂升定调:1月涨22% Condo火

加拿大家园 iask.ca 2017-02-03 16:41 来源: 作者: 点击:

据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据,今年1月份GTA 地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,其中通过多重交易系统MLS销售的房屋达5,188套,比一年前同期的4,460套增加11.8%。

今年1月份TGA房价仍然涨势不减,各类房屋售价比2016年1月的$630,193上升22.3%,房屋均价达到$770,745;若按更准确的反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index composite benchmark),今年1月份也比一年前同期上涨21.8%。

不过,GTA地区今年1月新上市的房屋数量明显下降,从2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅为17.6%,某种程度上反映出GTA地区房屋供应量下降的情况。

Condo卖得特别火

TREB表示,今年1月份房屋交易量增加的主要推力是GTA地区Condo卖得相当红火,按年涨幅竟高达26.7%。而低层房屋则相形见绌:独立屋和镇屋销量分别增加7.8%和7.2%,半独立屋更只增加5.8%。

如果具体到GTA不同地区,与一年前同期相比,Condo均价录得双位数涨幅:全部GTA地区涨幅为14.5%,均价为$442,598;416地区涨幅为13.1%,均价$471,409;905地区涨幅为18.5%,均价$379,169。

今年1月份416地区的独立屋销售量实际上下降,跌幅为5.5%;而905地区则上升11.9%。从房价来看,416地区升幅达26.8%, 平均房价达$134万;而905地区更升27.8%,平均房价也达$999,102。

今年GTA房价涨势持续不减

TREB主席Larry Cerqua在一份声明中指出,进入2017年之后,预期GTA地区房屋需求仍然强劲,包括首次购房一族的买房意愿也是有增无减。但因市场上房屋供应量下降趋势明显,潜在买家希望买到心仪之屋的要求可能越来越难以满足。

TREB的市场分析部主任Jason Mercer也表示,截止1月底,多重交易系统MLS内的房屋存量实际上只有去年同期的一半左右,说明GTA地区存在严重的房屋供应问题,因此可以预期,今年各类房屋房价的涨势很难减缓下来。

温哥华的房市却越来越冷

与此形成鲜明对照的是,温哥华的房市却越来越冷,今年1月份房屋交易量只有1500套,比2016年1月狂跌近40%,其中跌幅最大的竟是曾经一屋难求、而且房价狂飙不止的独立屋。此外,今年1月的交易量也比大温地区十年来同期平均交易量低10%。

附表:1月份GTA各区房屋交易量及平均房价

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